住房買賣是可以通過轉(zhuǎn)按揭的方式進(jìn)行交易的，轉(zhuǎn)按揭就是指賣家跟銀行申請(qǐng)變更借款人、借款期限或變更抵押物，把房子剩下的貸款轉(zhuǎn)給買家。不過要辦理轉(zhuǎn)按揭一定要提前跟銀行提出申請(qǐng)。有的買家想通過其他銀行申請(qǐng)房貸，這樣就會(huì)涉及跨行轉(zhuǎn)按揭的問題，但隨著信貸政策不斷收緊，如果想要通過轉(zhuǎn)按揭的方法出售貸款未還清的房子還是有一定局限性。

二手房房價(jià)信息首付比例

1、在首套房的情況下，二手房的比例是30%;

2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的首付為50%到60%;

3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價(jià)的情況可以不予與貸款。首付款的計(jì)算方式為：凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)，貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大概評(píng)估價(jià)格。

4、貸款人所擁有的房產(chǎn)數(shù)，影響首付比例的一個(gè)因素是看二手房按揭貸款是第幾套房，二手房按揭貸款有首套房和二套房之分，兩種房的首付比例是不一樣的。如果二手房是購房者的首套房，那么貸款的首付比例要求繳納至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那么所要求繳納的首付款會(huì)更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。貸款人在考慮購買二手房之前需要對(duì)自身的擁有的房產(chǎn)心里有個(gè)數(shù)。

5、當(dāng)?shù)氐恼?，?dāng)?shù)氐恼咭矔?huì)影響二手房首付比例，每個(gè)地方都有著符合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況的不同的政策，政策一般會(huì)對(duì)買賣二手房中的首付比例標(biāo)準(zhǔn)有所涉及和規(guī)定，每個(gè)地方的政策是具有差異的，是當(dāng)?shù)卣鶕?jù)該地區(qū)的實(shí)際情況依法設(shè)定。

不管是申請(qǐng)商業(yè)貸款買二手房還是申請(qǐng)公積金貸款買二手房，不同的地方，不同的地區(qū)政策不同，所需要準(zhǔn)備的首付款金額也不盡相同，存在差異。因此在購買二手房之前一定要查詢好當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)的買房政策，了解對(duì)于首付比例有沒有什么規(guī)定。