商業(yè)貸款在現在的金融行業(yè)是比較普遍的，很多的人們在購買住房的時候，更多的會挑選通過貸款的方式來辦理，畢竟一下子拿出幾十萬甚至幾百萬購買住房，很多的家庭都承受不了。那么商業(yè)買二手房貸款流程是什么？二手房按揭貸款注意事項有哪些？我們來了解一下二手房貸款的相關事宜吧。

商業(yè)買二手房貸款流程是什么？

1.確定按揭服務公司和貸款方案。借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2.查詢公積金（若個人需公積金貸款）。與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3.簽定住房買賣合同。借款人與賣方必須簽定住房買賣合同。

4.準備貸款資料，審核貸款資質。按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的住房需要由指定的評估公司進行房價評估；并且由按揭服務公司進行初步審核。

5.簽貸款協議，公證，保險。按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括住房保險費等。

6.辦理住房過戶和抵押手續(xù)。借款人到住房所在區(qū)的交易中心辦理住房過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。

7.辦理房產證和抵押證明。貸款人的房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。

8.銀行放款。這是最終想達到的目的，也是貸款成功的最后一步。銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

二手房按揭貸款注意事項有哪些？

1、部分二手房不可貸款

在購買二手房時，要注意是否具備產權證，要是沒有，那么不可貸款。

2、利率挑選因人而異

對于收入高的人群，可以挑選固定利息，因為以后可以不收加息影響。但是如果工作穩(wěn)定，收入不高的話，建議挑選浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬于優(yōu)質客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動利率比較優(yōu)惠。

3、收入證明與還款能力

貸款的時候，銀行會要求借款人出示收入證明，符合條件的，銀行給予審批。

4、注意二手房房齡

銀行對二手房房齡會比較嚴格，要是房齡過老，那么貸款申請可能會被銀行拒絕，而有的銀行會要求二手房房齡和貸款時間加起來不可高于30年，有的直接規(guī)定二手房房齡不可高于15年。

如果大家要購買二手房，通過商業(yè)貸款的方式來辦理，就要注意先了解一下辦理的細節(jié)問題。以上就是關于商業(yè)買二手房貸款流程是什么和二手房按揭貸款注意事項有哪些的相關介紹，大家要進行二手房貸款，就要注意準備好自己的資料和證件，辦理起來會更方便一些。