1、注意先驗(yàn)房再辦理手續(xù)

現(xiàn)在很多開發(fā)商在交房時(shí)，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用之后，才允許業(yè)主驗(yàn)房。對(duì)于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房，最后再辦理手續(xù)，并且應(yīng)該將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

2、收房注意房款約定

如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付住房，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。

3、注意物業(yè)費(fèi)不可亂漲價(jià)

根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購(gòu)房合同時(shí)，開發(fā)商有義務(wù)向購(gòu)房人出示業(yè)主臨時(shí)公約，就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出約定。因此，如果在商品房收房時(shí)出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)漲價(jià)的問題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。

4、注意物業(yè)費(fèi)可以按月交

在辦入住手續(xù)時(shí)，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項(xiàng)收費(fèi)可按月、按季或按年度計(jì)收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用。

5、注意繳納契稅簽協(xié)議

根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時(shí)向契稅征收機(jī)關(guān)繳納。現(xiàn)實(shí)中多數(shù)開發(fā)商在辦理住房入住手續(xù)時(shí)要求業(yè)主，特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則不予辦理入住手續(xù)。對(duì)此問題，解決辦法是業(yè)主與開發(fā)商商議，簽訂《契稅繳納協(xié)議書》，約定雙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。

6、注意投資買房要盡快收房

有的業(yè)主買房是為了投資，遲延收房會(huì)造成其金的損失。如果開發(fā)商交付的房子存在質(zhì)量問題，建議購(gòu)房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計(jì)劃出租后，再追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

買房子后交房時(shí)會(huì)通知每個(gè)業(yè)主嗎

交房會(huì)通知每個(gè)業(yè)主。一般是分批通知，因?yàn)殚_發(fā)商一般來說人手都是有限的，如果同時(shí)交房難免會(huì)顧及不到業(yè)主之間的時(shí)間和感受，所以分批交房是效率最高的，也是效果最好的。一天幾十戶就會(huì)有充足的人員保證驗(yàn)收的流程順利進(jìn)行，也不需要業(yè)主過多的等待。如果一下子把全部的業(yè)主都叫來收房，那么現(xiàn)場(chǎng)業(yè)主相互討論下可能就會(huì)對(duì)住房的一些問題糾結(jié)的比較多，這樣一來原本單個(gè)業(yè)主可能不關(guān)心的事就變成全體業(yè)主關(guān)注的矛盾點(diǎn)了。

買房子后交房時(shí)面積有偏差怎么辦

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條，發(fā)生面積偏差時(shí)的處理原則如下：

1、合同有約定的，以約定為準(zhǔn)。

如果購(gòu)房者和開發(fā)商在簽定購(gòu)房合同時(shí)已經(jīng)對(duì)住房面積偏差問題的處理方法做出了具體約定，則按照合同約定處理即可。

2、合同無約定，則據(jù)實(shí)結(jié)算。

如果購(gòu)房者和開發(fā)商在合同中沒有對(duì)面積偏差問題的處理做出約定，或者約定不夠明確，且面積偏差比在3%以內(nèi)，則按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，即購(gòu)房者按照超出的價(jià)格不足房款或者開發(fā)商按照縮水的面積退款。在這種情況下，買家不可要求退房。

如果面積偏差比在3%以上，則買家可以要求退房并要求開發(fā)商退還已支付的首付款及利息。

如果面積偏差在3%以上，且買家不要求退房的，可以按照以下方式來處理:面積偏差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房者按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積偏差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸購(gòu)房者。