1、契稅：由于您的住房面積高于90平米，不可夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔。

2、營業(yè)稅(賣方)：滿5年免征營業(yè)稅，不足兩年的普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。

3、個人所得稅(賣方)：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價的20%收取。

4、交易費：6元/平米，雙方各付一半。

5、登記費：80元，買方繳納。

土地證過戶流程有哪些

1、簽訂土地合同買方辦好房權證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之后帶身份證、房產(chǎn)證(復印件)、原土地證、合同、住房過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪。

2、測繪公司測繪測繪公司受理后，帶著上述材料現(xiàn)場查勘，計算數(shù)據(jù)，出具新的測繪圖，繳納測繪費。

3、評估公司評估帶著上述材料到評估公司申請評估;評估公司受理后查勘現(xiàn)場，查勘所評估棕地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費。

4、土管部門受理帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產(chǎn)證(復印件)、原土地證、住房過戶的契稅發(fā)票、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶。

5、繳納稅費后領取土地證土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關稅費，出具新的土地證;因住房過戶時已經(jīng)繳納契稅，土地過戶時不重復收取，只繳納工本費。但要注意的是，以下四種情形國土部門將會拒辦土地證，購房者在買房時也要多加詳勘。

(1)開發(fā)商以出讓方式取得土地使用權的，但其土地出讓金尚未交納完畢;

(2)開發(fā)商以劃撥方式取得土地使用證的，未經(jīng)政府有關部門批準，辦理出讓手續(xù)的;

(3)在集體所有的土地面上建房的;

(4)開發(fā)商所取得的土地使用權權利受限制的，諸如抵押、被司法機關查封等情況。