辦理貸款時(shí)要注意按照辦理的方式來(lái)進(jìn)行申請(qǐng)的，二手房在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候可以通過(guò)貸款的方式來(lái)辦理，但是很多的購(gòu)房者都是次申請(qǐng)貸款，不太了解具體的辦理方式，這樣子的話辦理起來(lái)就比較耽誤時(shí)間，那么二手房貸款交易流程是什么？買(mǎi)二手房該注意什么？我們來(lái)了解一下二手房貸款的具體事宜吧。

二手房貸款交易流程是什么？

1、簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同》：借款人與住房出售人簽訂《住房買(mǎi)賣(mài)合同》。

2、申請(qǐng)貸款：買(mǎi)賣(mài)雙方向貸款人提交規(guī)定的有關(guān)資料，并由買(mǎi)方填寫(xiě)《二手住房抵押貸款申請(qǐng)表》；

3、房產(chǎn)評(píng)估：銀行接到借款人貸款申請(qǐng)資料后，對(duì)交易住房進(jìn)行評(píng)估；

4、貸款審批：銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批，確定貸款額度、期限。個(gè)人二手住房貸款業(yè)務(wù)必須堅(jiān)持有關(guān)的審批原則；

5、簽訂合同：借款人、貸款人和擔(dān)保人簽訂借款合同，需要公證的辦理合同公證；

6、辦理房產(chǎn)過(guò)戶及抵押登記手續(xù)：由貸款人或經(jīng)貸款人認(rèn)可的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代辦房產(chǎn)交易過(guò)戶和抵押登記手續(xù)；

7、簽訂《借款借據(jù)》：貸款人收到借款人辦妥抵押房產(chǎn)登記等證明后，通知借款人到銀行簽訂《借款借據(jù)》；

8、發(fā)放貸款：貸款人將貸款按照買(mǎi)賣(mài)雙方的約定劃入指定帳戶，屆時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)同到銀行辦理貸款的發(fā)放手續(xù)；

9、還本付息：借款人從貸款發(fā)放的次月開(kāi)始還本付息。 各地區(qū)存在一定差異，建議直接詳詢當(dāng)?shù)刭J款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)。

買(mǎi)二手房該注意什么？

1、找房源和看房

這個(gè)當(dāng)然是視個(gè)人的喜愛(ài)以及自身情況而定，既可以網(wǎng)上找房，也可以通過(guò)線下中介找房。無(wú)論購(gòu)房者是通過(guò)哪種方式找的房子，建議都要注重產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。

2、買(mǎi)賣(mài)前的住房和產(chǎn)權(quán)審核

了解住房情況。買(mǎi)方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房產(chǎn)證原件房管局查詢房產(chǎn)檔案，以確定產(chǎn)權(quán)歸屬以及有沒(méi)有被抵押。建議各位購(gòu)房者千萬(wàn)不要輕看了這一步驟，查清產(chǎn)權(quán)問(wèn)題可是有關(guān)房子歸屬的大事。

3、確定住房產(chǎn)權(quán)再交定金

若賣(mài)方仍在還貸，則在交定金之前，需要先辦理贖樓或同行轉(zhuǎn)按揭。辦理贖樓：賣(mài)方通過(guò)擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，這會(huì)產(chǎn)生一定擔(dān)保費(fèi)用和短期贖樓貸的利息。

4、買(mǎi)方辦理按揭貸款

如果不是一次性付款，買(mǎi)家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請(qǐng)需要買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買(mǎi)賣(mài)合同等。

如果要購(gòu)買(mǎi)二手房的話，就要注意先尋找合適的房源，看一下住房的產(chǎn)權(quán)質(zhì)量，同時(shí)要注意具體的交易方式，以上就是關(guān)于二手房貸款交易流程是什么和買(mǎi)二手房該注意什么的相關(guān)介紹，大家如果要購(gòu)買(mǎi)二手房，就要注意一下按揭貸款的辦理方式。