說(shuō)到二手房的買賣相信很多的朋友們都是比較關(guān)心的，如今很多的家庭因?yàn)榭紤]到經(jīng)濟(jì)上的壓力，會(huì)挑挑選買二手房，而購(gòu)買二手房的話也是可以通過按揭或者是貸款的方式來(lái)進(jìn)行辦理，那么二手房按揭與二手房貸款是什么意思？二手房貸款流程是什么？我們來(lái)了解一下具體的常識(shí)吧。

二手房按揭與二手房貸款是什么意思？

二手房按揭貸款是指?jìng)€(gè)人在購(gòu)買售房人具有住房產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房時(shí)，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。

申請(qǐng)條件：借款人合法有效的身份證件、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明、借款人家庭戶口登記簿、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾。

二手房貸款流程是什么？

1、提出申請(qǐng)。二手房買賣的雙方帶齊相關(guān)的材料到銀行辦理手續(xù)。先領(lǐng)取二手房個(gè)人貸款申請(qǐng)表并填寫完整準(zhǔn)確，填完之后就把申請(qǐng)表還有材料都交給工作人員讓工作人員審閱。工作人員做出初步評(píng)估后便給出大概的貸款額度跟年限。這里需花一天時(shí)間。

2、評(píng)估。先前三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)去做評(píng)估。然后在約定的時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)就會(huì)到房源處開始進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估完成，評(píng)估機(jī)構(gòu)將向銀行做出住房評(píng)估報(bào)告。交易方需要繳納評(píng)估費(fèi)用。評(píng)估的時(shí)間不一致，一般來(lái)說(shuō)為3到5天。

3、銀行工作人員進(jìn)行審批。銀行的工作人員對(duì)申貸人的資質(zhì)進(jìn)行審核，若符合條件，銀行將根據(jù)住房評(píng)估價(jià)格，并綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度跟期限等方面的審批。一般來(lái)說(shuō)審批過程在5個(gè)工作日左右，有寫銀行審批速度會(huì)較快些。

4、過戶。經(jīng)審批買方向賣方支付首付款。然后雙方與銀行的工作人員憑著首付款憑證、銀行的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料到房地產(chǎn)交易所辦理住房產(chǎn)權(quán)的過戶。過戶當(dāng)天完成，等待0個(gè)工作日左右便可領(lǐng)房產(chǎn)證。

5、房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸。領(lǐng)到房產(chǎn)證后，需辦理房產(chǎn)抵押登記及保險(xiǎn)，需交保險(xiǎn)費(fèi)用。之后辦理貸款的發(fā)放手續(xù)，銀行開始往賣方的指定的銀行帳戶發(fā)放款項(xiàng)，買方開始按合同按期償還本期。

對(duì)二手房按揭的辦理方式，大家可以咨詢一下當(dāng)?shù)氐慕鹑诓块T，同時(shí)也要注意挑選合適自己的按揭方式，以上就是關(guān)于二手房按揭與二手房貸款是什么意思和二手房貸款流程是什么的相關(guān)介紹，大家在辦理二手房貸款的時(shí)候要注意具體的辦理流程。