現(xiàn)在有很多人都會(huì)挑選二手房，在二手房交易的過程當(dāng)中，有很多人都會(huì)挑選貸款，所以就必須要按照流程走，了解了才可以讓大家在二手房交易的過程當(dāng)中少走冤枉路，所以今天我們就來為大家介紹一下二手房交易貸款以及二手房銀行按揭費(fèi)用，一起來看看吧。

一、二手房交易貸款

1、買賣雙方簽訂《住房買賣合同》。在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)買方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)查驗(yàn)賣方的《住房產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證，有時(shí)賣方會(huì)要求買方繳納一定的定金；

2、買賣雙方到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》（協(xié)議上應(yīng)明確注明住房?jī)r(jià)款的支付方式如萬元作為首付款其余資金申請(qǐng)貸款等），并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)住房代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；

3、由于二手房的特殊性，買方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，銀行會(huì)根據(jù)住房交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。要注意的是，有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告，而有些銀行則沒有要求。因此，購(gòu)房者在評(píng)估前要先咨詢貸款銀行；

4、為了保證貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保，擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人，也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。要注意的是，目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔(dān)保的二手房貸款，因此購(gòu)房者在辦理房貸前要明確所在銀行對(duì)擔(dān)保費(fèi)的收??；

5、買方持《私產(chǎn)住房代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料；

6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付；

7、買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買賣契約及復(fù)印件、買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理?yè)Q證手續(xù)；

8、買方帶上房產(chǎn)證、土地證過戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買賣契約、契稅發(fā)票等材料到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)；

9、銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢，買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

10、購(gòu)房者按照規(guī)定的還款方式按時(shí)歸還借款，在還清所有貸款后購(gòu)房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。

二、二手房銀行按揭費(fèi)用

涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時(shí)，需要支付按揭按揭費(fèi)用主要包括：

公司、評(píng)估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。

１．轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元；

２．交易委托公證費(fèi)：每宗200元；

３．銀行公積金代辦費(fèi)：每宗500元，由相應(yīng)銀行收??；

４．他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)：每證250元（每證500元），由房管局收??；

５．貸款印花稅：貸款額0．005％，由銀行收取。

６．住房查案費(fèi)：每證90元，由房管局收??；

７．住房評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)0．5％，由評(píng)估公司收取。如果不需要出評(píng)估報(bào)告，則只收取300元的初評(píng)費(fèi)；

８．按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額（1％～1．5％）；不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的１％或1．2％；

９．貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額＊1．2＊0．1％＊貸款年限，保險(xiǎn)公司收取，二手房按揭貸款的高年限是20年；

１０．貸款合同公證費(fèi)：每宗300元；

其中，銀行公積金代辦費(fèi)大部分銀行都不收取。另外，辦理轉(zhuǎn)按揭時(shí)，個(gè)別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費(fèi)，每宗500元至1000元不等。

上面就是今天給大家介紹的有關(guān)二手房交易貸款以及二手房銀行按揭費(fèi)用的全部常識(shí)，希望可以給大家?guī)韼椭?。了解二手房銀行按揭費(fèi)用，二手房交易按揭流程，可以讓大家在二手房交易過程當(dāng)中少走冤枉路。