二手房貸款在房地產(chǎn)市場(chǎng)上比較多見(jiàn)，如今不少的朋友們購(gòu)買(mǎi)二手房也會(huì)通過(guò)貸款的方式來(lái)辦理，這樣也能讓自己經(jīng)濟(jì)上不會(huì)有太多的壓力和負(fù)擔(dān)，給家人提供一個(gè)好的生活環(huán)境，對(duì)于二手房的買(mǎi)賣(mài)我們要注意貸款的方式，那么二手房貸款需要多久？二手房貸款手續(xù)怎么辦？我們來(lái)了解一下吧。

二手房貸款需要多久？

在銀行貸款中是以貸款材料齊全為審批時(shí)準(zhǔn)的，所以你可以問(wèn)問(wèn)賣(mài)房子的中介公司，看看貸款材料有沒(méi)有準(zhǔn)備齊全，正常情況下銀行會(huì)在材料準(zhǔn)備齊全后的7-10個(gè)工作日出審批結(jié)果，但是目前各個(gè)銀行的現(xiàn)狀是二手房按揭貸款處于超負(fù)荷運(yùn)行的狀態(tài)，所以目前的銀行審批會(huì)慢一些。

一般是10--15個(gè)工作日出審批結(jié)果。這是屬于銀行方面原因，因此購(gòu)房合同中是不會(huì)體現(xiàn)貸款時(shí)效的。

二手房貸款手續(xù)怎么辦？

1、提出申請(qǐng)：買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大概貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。

2、根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。結(jié)束后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。

3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)住房評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。

4、審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付住房首付款。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

5、領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣(mài)方賬戶存入房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。

對(duì)于二手房貸款的辦理，大家要注意具體手續(xù)的辦理方式，可以根據(jù)需求來(lái)進(jìn)行申請(qǐng)，得到批準(zhǔn)后就可以順利拿到貸款了，以上就是關(guān)于二手房貸款需要多久和二手房貸款手續(xù)怎么辦的相關(guān)介紹，大家在進(jìn)行二手房貸款方式的辦理時(shí)候，要注意具體的辦理流程。