商辦公寓一般不可住人，任何人不得擅自更改為居住，并且各單位面積不可低于500平方，如果商辦公寓分割面積都很小，那可能存在違建行為，注意購房的時(shí)候，一定要提前確定土地使用性質(zhì)，只有商住兩用的公寓，才可以住人。

商辦公寓和商住公寓的區(qū)別

一、定義上的區(qū)別：

1、商辦公寓

純商業(yè)辦公樓，商辦只可以辦公，不允許生活居住。

2、商住公寓

商住公寓是指商住兩用，上面的樓層是商場(chǎng)、商店、辦公場(chǎng)所，往上是生活區(qū)，屬于綜合性大樓。

二、產(chǎn)權(quán)上的區(qū)別

1、商辦公寓

商辦公寓的產(chǎn)權(quán)，最多為40年。

2、商住公寓

商住公寓的產(chǎn)權(quán)比較不固定，一般為40年-50年，有的長(zhǎng)達(dá)70年。

三、落戶的區(qū)別

1、商辦公寓

商辦公寓，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)為40年，不可以落戶，沒有學(xué)區(qū)。

2、商住公寓

70年的商住公寓，是可以落戶，也有學(xué)區(qū)。

四、管理上的區(qū)別

1、商辦公寓

商辦公寓的管理方式比較寬松，可以隨意進(jìn)出。

2、商住公寓

商住公寓算是生活區(qū)，采用封閉式管理，管理比較嚴(yán)格。

買公寓的注意事項(xiàng)有哪些

（1）注意住房的產(chǎn)權(quán)

按照相關(guān)規(guī)定，住房使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購房者只需查看樓盤的《國(guó)土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

（2）挑選品牌開發(fā)商

品牌開發(fā)商相較于一些中小型開發(fā)商，更有品牌實(shí)力，最重要的是擁有著良好的資金周轉(zhuǎn)能力。而且這樣的公司具有責(zé)任感，也不會(huì)出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象。

（3）建議挑選優(yōu)越地段

買房的時(shí)候建議挑選商圈成熟、交通便利的區(qū)域。一方面是因?yàn)楸阌诔鲎?，而且租金也有保證；另一方面，是因?yàn)闈q值空間比較大，利于另作他用。