我們買(mǎi)二手房的時(shí)候，并不是從開(kāi)發(fā)商那里直接挑選的，而是從房子原來(lái)的房主進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的，其實(shí)我們買(mǎi)二手房的時(shí)候，好處也是相對(duì)比較多的，而且我們買(mǎi)二手房也是可以進(jìn)行按揭貸款的，不過(guò)有很多人對(duì)于這方面的了解并不是很全面的，所以就不知道要怎么去辦理，下面說(shuō)說(shuō)二手房買(mǎi)房按揭貸款的流程？二手房按揭貸款注意什么？

二手房買(mǎi)房按揭貸款流程

1、遞交材料，提出申請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大概貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。

2、評(píng)估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。結(jié)束后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。

3、銀行審批銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)住房評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。

4、交首付，辦理過(guò)戶審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付住房首付款。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

5、買(mǎi)方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣(mài)方賬戶存入房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。

二手房按揭貸款注意什么

1、在決定買(mǎi)房之前，住房的基本信息要做到十分熟知，這期間需要和住房產(chǎn)權(quán)人多做交流，除了考察住房的質(zhì)量情況、產(chǎn)權(quán)狀況，住房產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人的身份證等信息也是需要重點(diǎn)了解的。

2、簽訂合同時(shí)要注意空白處填入的內(nèi)容，除此之外，附加條款也是一定要看仔細(xì)的，對(duì)雙方的其他約定填入合同中的附加條款中。合同的簽訂需要反復(fù)斟酌，尤為謹(jǐn)慎。

3、為了保證交易安全順利的進(jìn)行，建議交易雙方就付款方式提前達(dá)成協(xié)議。過(guò)戶完成前支付房款可能引起經(jīng)濟(jì)糾紛，但交易過(guò)戶后再支付房款又可能使售房者無(wú)法接受，辦理資金托管其實(shí)更安全方便。

4、交易時(shí)確定賣(mài)方雙證齊全，買(mǎi)賣(mài)合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上共有人親自簽字才會(huì)生效，應(yīng)避免代簽或漏簽；挑選威望較高人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、住房交割的方，確保交錢(qián)后能順利過(guò)戶，或過(guò)戶后房與款兩清。

有關(guān)二手房買(mǎi)房按揭貸款的流程，二手房按揭貸款注意什么的全部?jī)?nèi)容就介紹到這里了，其實(shí)我們買(mǎi)新房也好，買(mǎi)二手房也罷，都是可以按揭貸款的，只是我們買(mǎi)二手房?jī)r(jià)格會(huì)比新房的價(jià)格會(huì)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較低一些，所以有很多人都會(huì)優(yōu)先挑選二手房，不過(guò)二手房按揭貸款的流程是比較難的，大家想了解的話，可以參考一下這篇文章哦。