二手房房齡大的影響

1、影響貸款

銀行貸款不是想貸多久就能貸多久的，銀行貸款年限受政策、貸款人年齡、房齡等因素的影響。據(jù)銀行的規(guī)定商品房的貸款年限可以長達30年，目前銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，如果購房者購買的是二手房，則二手房貸款年限與房齡相加不得大于30年，大家購買房齡比較大的二手房時要注意這一點限制。另外有的房子房齡實在是太大的話，銀行還會直接拒貸。

2、影響土地使用年限

正如上面小編講到的二手房房齡計算方式所述，二手房的房齡是根據(jù)拿地時間來計算的。大家都知道，現(xiàn)在國有土地面上的住宅使用年限是70年，商業(yè)用地是50年，如果房齡越大也就意味著實際有效的土地使用年限就越短?；ㄍ瑯拥腻X買房子，自己的房子土地使用年限沒剩多久了，這無形中就給購房者增加了購房成本。

3、存在安全隱患

如果二手房房齡太大，說明房子建造的越久，使用的時間越長，其實二手房多少由內(nèi)到位都會有一定程度的損壞，購房者入住之后就會發(fā)現(xiàn)，很多地方都需要維修，這筆維修費用零零散散的加起來可不少。住在這種房子中，居住體驗感肯定不會好到哪里去，最重要的是以前的建筑材料和建筑工藝相比現(xiàn)在都較為落后，可能會存在安全隱患。

二手房如何查房齡?

1、到房產(chǎn)管理部門查檔

房齡是可以查詢的，從房產(chǎn)商拿地建房開始，就會有相應的產(chǎn)權(quán)部門進行產(chǎn)權(quán)登記，房產(chǎn)部門的住房信息最準確的，因此這也是最靠譜的方法了。

但對于買家來說比較困難，需要由賣家?guī)袭a(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件，到房產(chǎn)交易中心查詢。就是因為費時費力，所以很多賣家都不愿意配合，尤其是在沒拿到定金之前。盡管房齡會影響貸款，但是買家需要查詢也得等到簽過合同進入貸款階段才行，也就是說，如果賣家不主動配合，那么買家只有在完成了交易手續(xù)后才能到房管局查詢。

2、合同中規(guī)定房齡

購房者可以在住房買賣合同中將房齡以及違約條款約定好，如果住房的實際建造年限與房東所提供的不符合，就可以要求賣方承擔違約責任。

3、從未轉(zhuǎn)手過的二手房可以查看產(chǎn)權(quán)證

從產(chǎn)權(quán)證的辦理時間大概能推斷出住房時間的年限，如果是商品房，一般情況下可由產(chǎn)權(quán)辦理時間向前推一兩年時間，如果是單位房則時間更長，最少前推兩三年時間。

4、觀察法

這種方法只能大體估計住房年齡，如果是新裝飾過的住房，可進入廚房、衛(wèi)生間觀察，因為廚衛(wèi)的裝修比較難改，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出住房的真實裝修年代。此外，由于地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出住房裝修的新舊。

5、詢問小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主或物業(yè)

小區(qū)內(nèi)的其他業(yè)主或物業(yè)工作人員如果居住或工作時間很長，那么對于小區(qū)的具體情況是比較了解的，他們口中的信息也往往更值得參考，關(guān)于房齡真實狀況他們也許更了解。

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