1、貸款年限

采用商業(yè)貸款買(mǎi)二手房，二手房會(huì)影響到貸款額度和貸款年限，一般來(lái)說(shuō)房齡越來(lái)，貸款年限越短，貸款額度越小，這就意味著你的月供壓力會(huì)比較大。甚至如果房齡過(guò)大，銀行會(huì)直接拒絕批貸。

2、維修費(fèi)用

二手房的房齡越大，意味著硬件設(shè)置越老舊，受到磨損的程度也就越多，購(gòu)房者需要支付的維修成本也就越高。

3、居住舒適度

房子越老，戶型設(shè)計(jì)、社區(qū)規(guī)劃等方面的缺點(diǎn)也就越嚴(yán)重。例如很多老小區(qū)綠化面積有限、停車位置有限，給人們帶來(lái)的生活麻煩真不少。

4、轉(zhuǎn)讓難度

如果沒(méi)有特殊的價(jià)值，房齡越大，二手房的出售難度也就越大。購(gòu)房者如果想通過(guò)二手房理財(cái)，切記要看清房齡大小。

如何查詢二手房的房齡

1、房管部門(mén)查檔

二手房的房齡可以到房產(chǎn)管理部門(mén)查檔，是判斷房齡穩(wěn)妥的查詢方式，可以查到準(zhǔn)確的房齡信息，帶上房本和身份證等相關(guān)資料進(jìn)行查詢。

2、查看房產(chǎn)證

購(gòu)房合同上也會(huì)有詳細(xì)記載該樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)時(shí)間和完工時(shí)間，另外房產(chǎn)證可以用來(lái)查詢房齡，但這種方式并不靠譜，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上的房齡不夠準(zhǔn)確，正常情況下房齡通常比房產(chǎn)證登記時(shí)間要長(zhǎng)兩年左右，如果房子已被多次轉(zhuǎn)手，就不可查詢到其真實(shí)房齡，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上顯示的是拿證時(shí)間。

3、咨詢?cè)撔^(qū)的其他業(yè)主

除了前面提到的幾種比較正規(guī)的查詢方式以外，也可以在實(shí)地看房的時(shí)候詢問(wèn)一下周圍鄰居的情況，咨詢?cè)撔^(qū)的其他業(yè)主、物業(yè)工作人員或者附近的老業(yè)主，比照得出結(jié)論，也可以從一些裝修上看是否老舊，廚衛(wèi)的裝修比較難以改變，也就比較容易判斷出住房的真實(shí)裝修年代。