1、有實際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。

2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。

3、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

4、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。

經(jīng)濟適用房土地出讓金計算方式是什么

1、主房保障面積以內(nèi)需補交金額=(同地段出讓土地普通商品住房市場評估確認單價-原購買經(jīng)濟適用住房單價)×經(jīng)濟適用住房已享受面積×50%。

2、主房保障面積以外需補交的土地出讓金按補辦出讓時點的出讓和劃撥兩種用地性質(zhì)市場評估價的差價全額補交。

3、附房、閣樓需補交金額=(同地段出讓土地普通商品住房的附房、閣樓市場評估確認單價-原購買附房、閣樓時的單價)×附房、閣樓面積。

土地出讓金什么時候交

如果一次性付款的，一般在簽訂土地出讓合同后一個月。如果是分期付款的，第一個月一般付50%，余額根據(jù)合同約定時間付清，否則，一般按每天0.1%付滯納金。根據(jù)規(guī)定，凡改變土地用途、容積率的，應(yīng)按規(guī)定補交不同用途和容積率的土地差價。全產(chǎn)權(quán)單位房二次交易時只需由賣方補交2%的土地出讓金，交易后的住房應(yīng)為商品房性質(zhì)。住房產(chǎn)權(quán)時間是自產(chǎn)權(quán)證發(fā)放之日算起。