二手房12年的房齡值得買。二手房市場上的次新房(2-5年房齡)的房子最合適購買，其次是5-10年的二手房，再次是15年左右的房子，最后是20年左右的房子，房子房齡高于20年的房子最好不要購買。而且根據(jù)規(guī)定，十年到十五年以內(nèi)住房，貸款成數(shù)為5成。

二手房房齡怎么查詢

1、到房產(chǎn)管理部門查檔

房齡是可以查詢的，從房產(chǎn)商拿地建房開始，就會有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，房產(chǎn)部門的住房信息最準(zhǔn)確的，因此這也是最靠譜的方法了。

2、合同中規(guī)定房齡

購房者可以在住房買賣合同中將房齡以及違約條款約定好，如果住房的實(shí)際建造年限與房東所提供的不符合，就可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。

3、從未轉(zhuǎn)手過的二手房可以查看產(chǎn)權(quán)證

從產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間大概能推斷出住房時(shí)間的年限，如果是商品房，一般情況下可由產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間向前推一兩年時(shí)間，如果是單位房則時(shí)間更長，最少前推兩三年時(shí)間。

4、詢問小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主或物業(yè)

小區(qū)內(nèi)的其他業(yè)主或物業(yè)工作人員如果居住或工作時(shí)間很長，那么對于小區(qū)的具體情況是比較了解的，他們口中的信息也往往更值得參考，關(guān)于房齡真實(shí)狀況他們也許更了解。

房齡多久的值得購買

1、要買二手房挑選雙證齊全，五年以內(nèi)房齡的房子最安逸。當(dāng)然如果是業(yè)主住房更好，就可以免去個(gè)稅了，滿兩年可以免除營業(yè)稅，貸款也還方便。三年到五年就算是一個(gè)階段。無論是戶型設(shè)計(jì)，還是園林規(guī)劃上，都會有較大的發(fā)展和變化。

2、現(xiàn)在回頭看五年前的房子，或許還不會有太明顯的差別，但是看八年前的或者是十年前的房子，就會有明顯落伍的感覺，而且“舊”的感覺會特別突出。所以購買二手房，避免購買房齡在十年以上的舊房子。

3、因?yàn)檫@樣的房子再過五到七年，房齡就接近二十年了，到時(shí)想要出售銀行是否愿意放貸都成問題，即使可以貸到款額度相對也會低很多，且銀行可能會要求較高的首付款，并且無法享受利率優(yōu)惠，這些都不利于該物業(yè)的出手轉(zhuǎn)讓。其次即使準(zhǔn)備長線持有，老房子的租金通常會比新的物業(yè)低20%-40%，甚至更多。

4、房齡會影響房子的硬件設(shè)施，房齡愈高其資產(chǎn)貶值就愈發(fā)嚴(yán)重，不管是房子的硬件環(huán)境，還是居住舒適度，都是逐漸走下坡路的，所以其可能發(fā)生的維修成本就愈多，在受損程度不斷增加之后，可能還會帶來系列的安全隱患。

5、另外房齡也影響著貸款的年限，房齡十年以內(nèi)住房，貸款成數(shù)為6成，十年到十五年以內(nèi)住房，貸款成數(shù)為5成，十五到二十年以內(nèi)住房，貸款成數(shù)為4成;20-30年內(nèi)住房，貸款成數(shù)為3成。