有些朋友在挑選房子的時候只關(guān)注房子的價格，認(rèn)為盡量挑選價格比較便宜的房子，買到就賺到了，但其實(shí)購買房子還是要多花點(diǎn)心思在挑選房子上面的，雖然價格很重要，但也不可全因?yàn)閮r格低就買了房子，特別是挑選二手房就很容易遇到一些價格便宜的問題房，今天小編就來講講，二手房房齡如何計算？房齡有多重要呢？

你知道二手房房齡如何計算嗎？

要計算二手房的房齡，首先要了解清楚二手房房齡是根據(jù)什么計算的，房齡并不是從你拿到房子的那一刻算起的，所以計算二手房的房齡不可只是看房產(chǎn)證，畢竟二手房的房齡是從開發(fā)商拿到地的那一刻算起的。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，就以這種性質(zhì)的房子來計算房齡，開發(fā)商拿地，今年是，那么房齡就是20年了。

二手房房齡有多重要？

1、貸款難

現(xiàn)在全款購買房子的人已經(jīng)很少了，基本上購房者都會挑選貸款購買房子，購買二手房也是一樣的，但購房者要注意了，挑選二手房不可挑選房齡太大的二手房，因?yàn)樽》刻?，最直接的影響就是貸款的縮水。銀行在審批房貸的時候也是要看房子的剩余產(chǎn)權(quán)年限的，而房齡太大的話，剩余產(chǎn)權(quán)年限就短了，有的銀行直接不予放貸。

2、存在安全隱患

房子建造的越久，使用的時間越長，房子的主體質(zhì)量上面都有可能會存在問題，更不要說房子內(nèi)部的設(shè)施了，比如說水電線路，要知道水電使用產(chǎn)生的安全隱患非常的多，大家平時一定要注意。另外還要考慮一點(diǎn)，房子的運(yùn)行時間也就越長，相應(yīng)地會產(chǎn)生一定的住房維修費(fèi)用，增加物業(yè)的維護(hù)成本，購房者的實(shí)際購房成本也就無形的增高了。

3、增值空間小

有些朋友覺得自己購買的是自住房，不用考慮房子增值的問題，但房子作為固定資產(chǎn)，增值也是屬于房子非常重要的一個屬性，房齡對住房價值的影響主要體現(xiàn)在價值增長空間，所以大家在選二手房的時候還要注意這一點(diǎn)。另外就算是買房子自住，老房子會逐漸面臨建筑折舊的問題，老房子所在的社區(qū)環(huán)境一般也不大好。

購買二手房一定不可忽視了房齡大小的問題，小編建議大家在挑選二手房的時候，盡量挑選10年左右房齡的二手房，這樣的二手房基本上存在的問題不算太多，不管是準(zhǔn)備長期居住還是暫時過渡都很適合，以上就是關(guān)于二手房房齡有多重要的介紹了。