二手房的房齡是根據(jù)開發(fā)商拿地時間計算的，并不是房產(chǎn)證辦理的時間。如果大家還不清楚的話。舉個例子，比如開發(fā)商在2010年拿了地修建住房，但住房的房產(chǎn)證是在2015年才下發(fā)的，到2019年的話，真實的房齡應該是2019年減去2010年，也就是九年的房齡，而不是2019年減去2015年，這兩個數(shù)據(jù)相差還是挺大的。

買二手房還要注意哪些問題?

1、產(chǎn)權問題

二手房中存在產(chǎn)權問題的房子比較多，為避免買到?jīng)]有產(chǎn)權的房子或者購買住房之后發(fā)生產(chǎn)權糾紛，購房者在購買二手房之前一定要對住房產(chǎn)權調(diào)查清楚。首先一定要確保二手房是有產(chǎn)權的，其次要關注房子是否存在有多個共有產(chǎn)權人，比較普遍的就是夫妻共有財產(chǎn)，對此購房的應當和住房的所有產(chǎn)權人一起簽訂住房買賣合同，避免遇到共有產(chǎn)權人后悔的情況。

2、了解二手房出售背景

購買二手房還有一種情況比較讓人擔心，那就是買到兇宅，誰說現(xiàn)在都倡導不要迷信，但是如果買到兇宅的話，住在這樣的房子里面，相信大家也都不太安心，為避免這樣的情況發(fā)生在購買二手房之前，還需要了解一下二手房的出售背景，購房者可以到二手房所在的小區(qū)中去了解一下基本情況可以跟門衛(wèi)或者是物業(yè)打聽一下，也可以到網(wǎng)上去搜索一下該小區(qū)的新聞，看是否有重大案件發(fā)生。

3、注意裝修情況

二手房大多數(shù)都是已經(jīng)裝修好了的房子，有些二手房的房齡也不小了，但是住房內(nèi)部的裝修看起來還是很新的，這種情況下就要當心，賣家在出售住房之前翻新的房子。通常二手房進行翻新都是為了掩蓋住房原本存在的一些質(zhì)量問題，如果擔心買到存在嚴重質(zhì)量問題的二手房，購房者可以要求賣家在購房合同中做好約定并且承擔責任。

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