二手房的房齡應(yīng)該是從開發(fā)商拿地的時(shí)間開始計(jì)算的。購房者如果不知道開發(fā)商的拿地時(shí)間，則可以通過房產(chǎn)證去判斷，如果是商品房的話，房產(chǎn)證的辦理時(shí)間可以往前推一兩年，而如果是單位房的話，則應(yīng)該往前推兩到三年，但這跟二手房的實(shí)際房齡一定會(huì)有一些偏差。

如果要想知道二手房的準(zhǔn)確房齡，購房者就一定要搞清楚二手房所在土地的拿地時(shí)間，購房者可以到房管部門去查詢房齡，這個(gè)方法需要賣方配合，費(fèi)時(shí)費(fèi)力，很多賣家都不愿意。這主要還是要看購房者跟賣家是怎么商議的了，有些賣家對(duì)你很認(rèn)可的話，也是愿意配合你去查詢的。

二手房過戶費(fèi)費(fèi)怎么算?

1、營業(yè)稅

稅率為5%。對(duì)于不足5年的二手房對(duì)外銷售時(shí)要征收相應(yīng)的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅;高于5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售時(shí)可以免征營業(yè)稅;高于5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按其售房收入減去購買住房的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營業(yè)稅。

2、契稅：

家庭首次購買唯1住房90㎡以下1%;90㎡-140㎡1.5%;140㎡以上3%。購買非家庭唯1住房3%。

3、個(gè)人所得稅：

出售滿5年以上并且是家庭唯1住房，免征。出售未滿5年住房或滿5年非唯1住宅，核定征收稅率暫按1%或差額20%執(zhí)行。

4、綜合地價(jià)款：

這個(gè)稅費(fèi)只針對(duì)的是經(jīng)濟(jì)使用房。經(jīng)濟(jì)適用房滿5年才能正常上市交易，須繳納成交價(jià)10%的綜合地價(jià)款。

5、此外還有印花稅，不過現(xiàn)在一般只征收工本費(fèi)印花稅費(fèi)五元。基本二手房交易稅費(fèi)就上面這五種了。有的地方可能也會(huì)稍微有點(diǎn)差異。具體也需要詢問當(dāng)?shù)氐亩址拷灰?