買二手房除了房款其他的費用有：契稅、個人所得稅、增值稅、印花稅等;特殊房子，如經(jīng)適房、房改房，需要原房主補交差價后才能上市交易，這類房子還涉及到土地出讓金，此外原房主沒有交維修基金的，還需要補交，但這些費用都不多;還有辦貸款的費用，中介費等。

買房子要注意什么?

1、明確房子產(chǎn)權(quán)問題。

要知道產(chǎn)權(quán)證是房主權(quán)益的唯一憑證，只有手握大紅本，買房入住才更安心。而買二手房時，首先要確認一下房子是否有產(chǎn)權(quán)證，如果沒有那是絕對不可買的，因為這樣得不到法律保護，如果出現(xiàn)糾紛，將很難保障自身的權(quán)益。其次要確認賣家身份是否與住房所有權(quán)人一致，如果不是本人，那么最好出示一份房主的授權(quán)委托證明，保障交易的安全。最后如果發(fā)現(xiàn)住房所有權(quán)人有多位，那么一定要提供全部所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明，否則到時候即便你簽了購房合同也屬于無效交易，最后損失的是自己。

2、了解房子的基本情況。

二手房是現(xiàn)房，所以買房前一定要進行實地考察，更好地確保房子質(zhì)量，比如是否存在漏水滲水，承重結(jié)構(gòu)是否被破壞，外墻是否有開裂等的情況，同時最好多注意觀察小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境衛(wèi)生、安保情況、物業(yè)管理以及鄰里關(guān)系等，進一步保障居住質(zhì)量。

3、詢問賣房原因。

在和賣家交涉期間，不妨主動詢問賣房原因，這樣可以很好地幫你判斷房子的購買價值，如果賣家是想換房住，那么很有可能是面積過小或者房子質(zhì)量的問題，而你在買房時就要多加考慮自己的實際情況再入手;如果是著急變現(xiàn)用錢，那么建議你在綜合考量后，為自己爭取更大的議價空間，盡可能地節(jié)省購房成本;如果是和鄰居有矛盾，或者房子之前經(jīng)歷過一些不好的事情，那么最好謹慎入手，不然會十分影響居住心情，甚至產(chǎn)生不必要的糾紛，自找麻煩。

4、不要著急付定金。

很多時候，賣家為了能快速把房賣出去，很可能會使用一些小手段，比如請朋友裝作來看房，營造緊迫感，來刺激購房者，如果你受到了影響，那么肯定會想著盡快交定金先把房占住。但是在你確認清楚房子的基本情況以及可以順利申請房貸之前，最好不要沖動行事，著急付定金，否則如果到時候出了問題，臨時反悔不想買了，那么定金將無法要回，相當于白白損失一筆錢，最后得不償失。

5、過戶手續(xù)要盡快辦。

可以說購買二手房最重要的一個步驟莫過于房子過戶了，因為只有辦理了過戶手續(xù)，才能辦理房產(chǎn)證，保障自己享有房子的所有權(quán)。然而如果你交了購房款后，原房主一直拖延不及時辦理過戶，那么很可能出現(xiàn)臨時違約、一房多賣等情況。所以在二手房交易過程當中，一定要注意付款和過戶的先后順序，最好能找一個雙方都信賴的第三方平臺暫管購房資金，等到辦好過戶手續(xù)后再轉(zhuǎn)給賣家，這樣就能有效保障買賣雙方的權(quán)益，保障購房安全。