房子買賣買賣流程復(fù)雜。本月起，這件事關(guān)房產(chǎn)買家和賣家的大事，有了最新改變。那么二手房交易流程有了那些新變化在?新增的這個(gè)環(huán)節(jié)是什么?

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二手房交易流程有了那些新變化?新增的這個(gè)環(huán)節(jié)是什么?

近日，跟著寧波房產(chǎn)商場監(jiān)管效勞渠道的上線運(yùn)行，與之配套的改版上線，全市的房子買賣正逐漸匯總到一個(gè)渠道上。二手房買賣，有了哪些改變?房東怎么掛號(hào)房源?對(duì)購房的消費(fèi)者來說，買賣時(shí)又有哪些改變?哪幾種情況下，房源核驗(yàn)會(huì)通不過?為了協(xié)助市民弄清楚這些疑問，記者請(qǐng)教了市房產(chǎn)商場管理中心的有關(guān)專家。

新增房源核驗(yàn)環(huán)節(jié)

房產(chǎn)買賣主要的環(huán)節(jié)是待售房源尋找買家的進(jìn)程，跟以往比較，這次改變最大的是房東掛牌出售房源環(huán)節(jié)。

“以往，房東只需將自個(gè)所要出售的房源信息到網(wǎng)上掛牌即可。如今需要經(jīng)過一個(gè)房源核驗(yàn)環(huán)節(jié)，目的是保證房源的實(shí)在有效?！笔蟹慨a(chǎn)商場管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。

以往，不少市民都碰到過這么的情況，看中一套房源，打電話曩昔一問，壓根兒沒有或被奉告早現(xiàn)已賣了，乃至是被司法查封的房源也在網(wǎng)上掛牌出售?！叭缃褓u家掛牌房源之前，就得把房源的實(shí)在性弄清楚，避免類似疑問的發(fā)作。”該負(fù)責(zé)人表明。

掛牌的每套房源都有由一串?dāng)?shù)字構(gòu)成的“房源核驗(yàn)碼”，一旁還有一個(gè)二維碼，用手機(jī)掃二維碼，就能將房源信息顯現(xiàn)到手機(jī)上，便利隨時(shí)檢驗(yàn)。

這個(gè)房源核驗(yàn)碼和二維碼，能證實(shí)這是一套實(shí)在有效的可買賣房源，而是不是存在查封等約束買賣的信息，經(jīng)過二維碼也能得悉。有了這兩個(gè)信息，意味著這是經(jīng)房產(chǎn)監(jiān)管有些核驗(yàn)過的房源。

因而，在二手房買賣之前，房東在房源掛號(hào)進(jìn)程中，新增了一個(gè)房源核驗(yàn)環(huán)節(jié)，買房者的權(quán)益得到了保護(hù)，不再需要費(fèi)時(shí)吃力去核實(shí)了。

房東怎么掛號(hào)房源?

已然房東在掛牌房源信息前，有了房源核驗(yàn)這一環(huán)節(jié)，那么房源核驗(yàn)怎么進(jìn)行?房東需要帶著哪些材料?核驗(yàn)需要多久?核驗(yàn)成果，又會(huì)以何種方法奉告?昨天，記者就此咨詢了市房產(chǎn)商場管理中心有關(guān)專家。

專家稱，市民有一套房源需掛牌出售，可以經(jīng)過“寧波市房產(chǎn)買賣信息效勞網(wǎng)”找到合適的中介機(jī)構(gòu)或中介人員承受相應(yīng)的生意效勞，并書面簽定托付。這托付可以是獨(dú)家托付，也可以對(duì)錯(cuò)獨(dú)家托付?！蔼?dú)家托付簽定托付協(xié)議，非獨(dú)家托付簽定托付書。兩者的區(qū)別是，托付協(xié)議吊銷需要雙方達(dá)成共同后才干吊銷，托付書房東可以單獨(dú)吊銷。由此可見，兩者供給的效勞也是不一樣的。兩種托付書都支持線上或線下簽定?！?

一旦簽定了托付協(xié)議或托付書，接下來就由中介供給效勞了。每一個(gè)經(jīng)存案的中介人員都具有“寧波房產(chǎn)商場監(jiān)管效勞渠道”操作權(quán)限，可依照房東的托付進(jìn)行房源核驗(yàn)，并發(fā)布房子出售信息。

房源核驗(yàn)經(jīng)過后，成果會(huì)以短信的方式發(fā)給房東，查封的房源也會(huì)進(jìn)行奉告。實(shí)在的可出售房源完結(jié)核驗(yàn)后，體系會(huì)生成一個(gè)18位數(shù)的房源核驗(yàn)碼和二維碼。只有經(jīng)過核驗(yàn)的房源信息才干掛牌發(fā)布，并可經(jīng)過房源核驗(yàn)碼對(duì)該房源進(jìn)行隨時(shí)核對(duì)。

那么，房源是不是一定要經(jīng)過中介進(jìn)行核驗(yàn)?市房產(chǎn)商場管理中心的有關(guān)專家說，房東也可以到房管有些的效勞窗口請(qǐng)求房源核驗(yàn)，同時(shí)需要帶著以下材料：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或房子所有權(quán)證、土地運(yùn)用權(quán)證，房子權(quán)力人的身份證實(shí)。假如是托付別人核驗(yàn)的，還需有授權(quán)托付書和受托人的身份證實(shí)。