法拍房涉及債務(wù)清償、剩余房款返還，具備房?jī)r(jià)低、不限購(gòu)等優(yōu)勢(shì)，但也存在無(wú)法貸款、易產(chǎn)生債務(wù)糾紛、收房難、戶口遷出問(wèn)題等弊端。購(gòu)買時(shí)需實(shí)地看樣，核實(shí)抵押及過(guò)戶流程，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬。

1、債務(wù)清償：銀行或債權(quán)方會(huì)將法拍所得的收益用于償還未還清的貸款。法院拍賣房產(chǎn)所需要的費(fèi)用也會(huì)從拍賣所得中扣除。這意味著購(gòu)房者的貸款可能會(huì)得到部分或全部的償還。

2、剩余房款的返還：如果拍賣所得高于債務(wù)清償和拍賣費(fèi)用，剩余的部分將會(huì)返還給原房主。這個(gè)剩余房款可能用于還清其他債務(wù)或作為房主的補(bǔ)償。

一、法拍房的好處：

1、房?jī)r(jià)較低。既然是拍賣，那起拍價(jià)一般是低于了市場(chǎng)價(jià)，基本上是在市場(chǎng)價(jià)的70%-80%之間。加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以造成拍賣人數(shù)的下降，而可能進(jìn)行撿漏。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，法拍房成交價(jià)可能便宜，而且容易買到。

2、不限購(gòu)。如今各大城市進(jìn)行了限購(gòu)政策，如果沒(méi)資格的，想買套房，可能法拍房是一個(gè)最簡(jiǎn)單的方式了。

二、買法拍房的壞處：

1、無(wú)法貸款。法拍房只能全款，一次性付清，而且要求付款時(shí)間短，就這一點(diǎn)就攔住了很多想購(gòu)買法拍房的人。

2、容易產(chǎn)生債務(wù)糾紛。有的房子存在其他債權(quán)人，被抵押或者一房多賣的情況。

3、收房難。對(duì)于住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過(guò)戶手續(xù)后的住房交付工作，需要自行解決，實(shí)踐中可能出現(xiàn)收房難的問(wèn)題;比如，住房里面有租戶，我國(guó)一直執(zhí)行的是買賣不過(guò)租戶。不管房子如何買賣，租戶的合同都要按期執(zhí)行。還有就是住房原產(chǎn)權(quán)人，可能在外面借了民間借貸，對(duì)房子進(jìn)行了多次抵押。

4、戶口遷出問(wèn)題：同住房交付一樣，無(wú)法強(qiáng)制住房?jī)?nèi)戶口遷出，面臨戶口不可遷出而保留在該住房?jī)?nèi)的風(fēng)險(xiǎn)。

5、買房人看房不方便，法院通常只對(duì)明顯的瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述，很可能會(huì)碰到存在瑕疵的房產(chǎn)，并且所有稅費(fèi)均要買家承擔(dān)。

三、購(gòu)買法拍房要注意什么?

1、實(shí)地看樣：

房產(chǎn)標(biāo)的情況以實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)，包括但不限于地理位置、住房結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施、住房實(shí)際用途、裝修情況、周邊配套、物業(yè)服務(wù)、水電氣、小區(qū)環(huán)境等。

2、抵押：

部分城市房產(chǎn)如抵押未解除則無(wú)法過(guò)戶，請(qǐng)務(wù)必提前核實(shí)解除抵押及過(guò)戶流程。

3、產(chǎn)權(quán)歸屬：

部分法拍房可能在未交付、存在產(chǎn)權(quán)共有人的情況下拍賣或者前房主根本沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證，沒(méi)有取得住房產(chǎn)權(quán)證就需要看是否在房管局合同備案。而過(guò)戶這個(gè)問(wèn)題不在法院拍賣管理范圍內(nèi)，由買受人自行解決，就可能出現(xiàn)無(wú)法過(guò)戶的情況。