房子過不了戶時，雙方簽訂的協(xié)議仍可有效。依據(jù)《民法典》，合同成立即生效，物權(quán)登記非買賣生效要件。同時，房子過不了戶的原因多樣，包括未取得規(guī)劃許可、權(quán)利來源不合法等，需遵循相關(guān)法律規(guī)定處理。

房子過不了戶簽協(xié)議有效。我國《民法典》第二百一十五條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力?！币罁?jù)民法典相關(guān)規(guī)定依法登記權(quán)屬證書只是物權(quán)變動的權(quán)利要件，而不是買賣生效要件，在尚未取得產(chǎn)權(quán)的情況下，雙方簽訂《住房買賣合同》的行為屬于債權(quán)行為，不是物權(quán)行為，只要符合合同的成立要件，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合同有效。

房子過不了戶的原因

房子過不了戶的原因有很多，以下是一些普遍的原因：

1、住房未依法取得規(guī)劃許可、施工許可;

2、住房未按照規(guī)劃許可建造;

3、住房不具有合法、有效權(quán)利來源證明;

4、住房申請登記事項與登記簿記載沖突;

5、住房已被依法征收、沒收;

6、住房查封期間申請過戶登記;

7、被有關(guān)部門限制過戶，例如賣方是無民事行為能力人(精神病患者、未成年人)、拖欠相關(guān)稅費(fèi)、未上市的“央產(chǎn)房”、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、業(yè)主死亡，未完成繼承手續(xù)的房產(chǎn)、住房擁有共有產(chǎn)權(quán)人，賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)等。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零九條：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十二條：房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。 因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和住房所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。