本文聚焦于二手房產(chǎn)交易中的關(guān)鍵稅費(fèi)概述及交易流程詳解，包括契稅、印花稅、交易費(fèi)等費(fèi)用的計算標(biāo)準(zhǔn)，以及從購房資格審核到物業(yè)交割的完整交易步驟，同時列舉了交易所需的核心材料。

1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。

2、 印花稅:房款的0.05%。

3、 交易費(fèi):3元/平方米。

4、 測繪費(fèi):1.36 元/平方米。

5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。

二手房產(chǎn)交易流程是什么?

1、?購房資格審核?：購房者需向相關(guān)部門提交身份證明、戶口證明等材料，確認(rèn)自身具備購房資格?。

2、?篩選房源與看房?：通過房產(chǎn)中介或網(wǎng)絡(luò)平臺尋找合適房源，并實(shí)地查看住房狀況?。

?3、調(diào)檔與產(chǎn)權(quán)調(diào)查?：前往房管局進(jìn)行調(diào)檔，確保住房產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等情況?。

4、?簽訂購房合同?：買賣雙方就住房價格、付款方式、交房時間等條款商議一致后，簽訂正式的住房買賣合同?。

5、?網(wǎng)簽備案?：在房地產(chǎn)交易系統(tǒng)中進(jìn)行網(wǎng)上簽約并備案，確保交易的合法性和透明度?。

6、?資金監(jiān)管?：將購房款存入資金監(jiān)管賬戶，保障資金安全?。

7、?辦理過戶手續(xù)?：買賣雙方攜帶相關(guān)證件和資料到不動產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，繳納相關(guān)稅費(fèi)后領(lǐng)取新的不動產(chǎn)權(quán)證書?。

?8、物業(yè)交割與交房?：賣方結(jié)清水電物業(yè)等費(fèi)用，交付住房及相關(guān)附屬設(shè)施，完成交易?。

9、?涉及的主要費(fèi)用?包括契稅、個人所得稅、增值稅等，具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)住房性質(zhì)和交易情況而定?。

二手房產(chǎn)交易需要什么材料?

1、?身份證明?：

賣方需要提供身份證、戶口本、房產(chǎn)證等。如果賣方是公司，還需要提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、公司章程等。?

買方需要提供身份證、戶口本等。?

2、?婚姻證明?：

已婚的提供結(jié)婚證;未婚的提供單身證明;離婚的提供離婚證和離婚協(xié)議或法院判決書;喪偶的提供死亡證明。?

?3、住房權(quán)屬證明?：

房產(chǎn)證、土地證、購房合同、購房發(fā)票和契稅票等。?

4、?特殊情況?：

如果賣方是未成年人，需要提供監(jiān)護(hù)人身份證明和監(jiān)護(hù)公證。?

如果賣方是外籍人士或港澳臺人士，需要提供相應(yīng)的護(hù)照、通行證等。?