1、采購(gòu)二手房要不要交納公共維修基金

二手房無(wú)須交納公共維修基金，前一個(gè)房子產(chǎn)權(quán)人業(yè)已交納過(guò)的公共維修基金是跟著房子產(chǎn)權(quán)的變更一并變更的。

2、現(xiàn)已交納過(guò)房子維修基金費(fèi)用的二手房交易時(shí)，房子維修基金該如何處理

當(dāng)交易雙方簽署協(xié)議時(shí)遇到房子維修基金是不是應(yīng)由買(mǎi)家付出時(shí)，通常的解決辦法是經(jīng)由交易雙方洽談終究達(dá)到一致。通常會(huì)有四種處理辦法：

(1)房子業(yè)主將房子維修基金無(wú)償順延給下個(gè)買(mǎi)家。

(2)交易雙方經(jīng)過(guò)洽談客戶(hù)與業(yè)主一同承當(dāng)這筆費(fèi)用，即客戶(hù)付出原業(yè)主所交納房子維修基金費(fèi)用的50%。

(3)交易雙方經(jīng)過(guò)洽談按必定份額付出房子維修基金費(fèi)用。份額公式為(房子產(chǎn)權(quán)年限-原業(yè)主所購(gòu)房子與出售房子的時(shí)間差)/房子產(chǎn)權(quán)年限。(注：通常房子產(chǎn)權(quán)年限為70年)

(4)房子業(yè)主不同意將房子維修基金無(wú)償順延給客戶(hù)也不想按份額與客戶(hù)分管這筆費(fèi)用，那么購(gòu)房者如采購(gòu)該套房子則需承當(dāng)原業(yè)主最初購(gòu)房時(shí)所交納的這筆房子維修基金費(fèi)用。

交易雙方可以經(jīng)過(guò)上述幾種洽談辦法處理公共維修基金疑問(wèn)，不過(guò)通常狀況下，公共維修基金通常都是業(yè)主無(wú)償順延給客戶(hù)的。

3、二手房維修基金的辦理過(guò)戶(hù)要注意什么問(wèn)題

(1)維修基金專(zhuān)項(xiàng)用于住所共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)備的維修和更新，不可挪作他用。

(2)賣(mài)家出售房子，其物業(yè)維修基金賬戶(hù)中的余額，不可獲取或交還，可由下家經(jīng)過(guò)物業(yè)管理部門(mén)與上家結(jié)算。

(3)維修基金是結(jié)算，還是無(wú)償辦理過(guò)戶(hù)，應(yīng)當(dāng)在訂金付出前就予以明確約好，不然訂金付出后，依據(jù)“有約好，從約好;無(wú)約好，從法定”的原則，下家無(wú)權(quán)請(qǐng)求上家贈(zèng)送維修基金