蘇州二手房交易流程

一次性付款購(gòu)買(mǎi)商品房二手房手續(xù)相對(duì)要復(fù)雜一些，具體業(yè)務(wù)流程及操作步驟包括：

1、首先簽署中介公司的“三方買(mǎi)賣(mài)合約”，接下來(lái)是曬圖（出測(cè)繪圖），買(mǎi)家如果需要委托代辦人，則需辦理公證委托；取曬圖，中介公司與買(mǎi)賣(mài)雙方（或委托人）到房管局遞件，申請(qǐng)住房買(mǎi)賣(mài)，當(dāng)天由房管局收件，合富置業(yè)的負(fù)責(zé)人就這一點(diǎn)特別強(qiáng)調(diào)：房管局會(huì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查冊(cè)核實(shí)住房產(chǎn)權(quán)情況，并要求填寫(xiě)《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》等文件，核對(duì)資料無(wú)誤后開(kāi)據(jù)收件收據(jù)；

2、中介公司按收件收據(jù)上指定日期取稅，到指定地點(diǎn)繳納稅費(fèi)并且與買(mǎi)賣(mài)雙方（委托人）辦理過(guò)戶手續(xù)，最后由買(mǎi)家領(lǐng)取新《房地產(chǎn)證》。在這當(dāng)中，買(mǎi)家要提供的資料包括：已公證之《委托書(shū)》；身份證原件、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺(tái)灣人士提供護(hù)照、居留證。

3、業(yè)主需要提供的資料有：擬賣(mài)住房的產(chǎn)權(quán)證明文件正本；已公證之《委托書(shū)》；合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺(tái)灣人士提供護(hù)照、居留證；共有的房地產(chǎn)須提交《房地產(chǎn)共有（用）證》及共有人對(duì)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的書(shū)面意見(jiàn)；測(cè)繪圖原件及復(fù)印件。

二手房交易注意事項(xiàng)

出售二手房最要注意的是房款是否能安全收齊及房產(chǎn)是否已完成過(guò)戶。只要不做委托公證，而是雙方一起到房管局辦理過(guò)戶，一般新業(yè)主能領(lǐng)到新房產(chǎn)證時(shí)，過(guò)戶完成。而房款通常按過(guò)戶完成程度分批付對(duì)雙方最合理，一般是：

1、雙方簽定合同時(shí)收數(shù)萬(wàn)定金。雙方到房管局遞件成功受理后，當(dāng)天收50％房款。

2、雙方交稅并把稅單送房管局審查完畢，房管局打正式受理回執(zhí)，寫(xiě)明幾月幾日能領(lǐng)新房產(chǎn)證的，當(dāng)天可收齊房款并把房產(chǎn)交付。