共有產(chǎn)權房及共同共有房產(chǎn)的繼承規(guī)定：共有產(chǎn)權房的個人份額可繼承，子女符合資格則繼承使用權和部分產(chǎn)權，不符則需售出住房；共同共有房產(chǎn)中，死者遺產(chǎn)為共有房產(chǎn)中其所有部分，按份共有人對自己的份額可繼承。

共有產(chǎn)權房子女能繼承。共有產(chǎn)權房屬于社會保障性住房的一類，根據(jù)對共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法的理解，共有產(chǎn)權住房的個人份額是可以繼承的。

如果子女符合共有產(chǎn)權住房的資格，那么繼承的便是共有產(chǎn)權房的使用權和部分產(chǎn)權。如果子女不符合共有產(chǎn)權住房的資格，那么就需要在繼承之后，退出共有產(chǎn)權住房，具體方法是將住房售出，獲取屬于個人部分的產(chǎn)權份額，剩余部分由政府所得。

售出方法和后果會使共有產(chǎn)權住房的性質(zhì)面臨著變和不變兩種后果：住房的交易必須滿足五年的時間才能上市交易，如果該次交易的購買者是普通購房者的話，那么住房的屬性便會由共有產(chǎn)權房變?yōu)樯唐贩?，交易之初，還要繳納土地出讓金。如果該次交易的購買者是政府的話，那么政府可以將收回的住房繼續(xù)按照共有產(chǎn)權房的性質(zhì)進行出售。

共同共有房產(chǎn)繼承的規(guī)定

一般存在于家庭關系中，如夫妻共有住房、家庭共有住房。在此情況下，在公民死亡后，先要將該住房屬于共有人的部分刨除，剩下死者所有的部分作為遺產(chǎn)，由死者的相關繼承人繼承。比如，夫妻共同所有的住房，一方死亡后，先將住房屬于另一方的分離出去，一般夫妻各占一半份額，剩余的一半份額才由死者的繼承人繼承。

在按份共有中，各共有人對財產(chǎn)的所有權有確定的份額，按各自的份額對同一財產(chǎn)享有所有權。例如兩個無特殊關系的人共同出資購買一輛車，即出資人可按照各自的出資份額對該車具有處分權。各共有人對自己的份額可以出賣、贈與，并可繼承，但在出賣時，其他共有人有優(yōu)先購買權。同樣地，如果因共有物對他人造成損害需要進行賠償?shù)?，共有人也應按照其各自的份額負擔相應的債務。

跟外人共有房產(chǎn)一方去世之后，其繼承者想要繼承是可以按照法律規(guī)定對剩余的一般財產(chǎn)進行繼承的，但是無法對另一半房產(chǎn)行使繼承權。