法院強(qiáng)制拍賣(mài)時(shí)，拍賣(mài)費(fèi)用由拍賣(mài)公司按拍賣(mài)成交價(jià)格的比例收取。一般拍賣(mài)成交價(jià)200萬(wàn)元以下的，收取傭金的比例不得高于5%；高于200萬(wàn)元至1000萬(wàn)元的部分，不得高于3%；高于1000萬(wàn)元至5000萬(wàn)元的部分，不得高于2%；高于5000萬(wàn)元至1億元的部分，不得高于1%；高于1億元的部分，不得高于0.5%。

采取公開(kāi)招標(biāo)方式確定拍賣(mài)機(jī)構(gòu)的，按照中標(biāo)方案確定的數(shù)額收取傭金。拍賣(mài)未成交或者非因拍賣(mài)機(jī)構(gòu)的原因撤回拍賣(mài)委托的，拍賣(mài)機(jī)構(gòu)為本次拍賣(mài)已經(jīng)支出的合理費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)。

拍賣(mài)住房的注意事項(xiàng)有哪些

1、住房原所有權(quán)人的身份背景。司法拍賣(mài)住房基本是由于債務(wù)人無(wú)法履行到期債務(wù)，而被債權(quán)人起訴，查封抵押房產(chǎn)，最終被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)，當(dāng)前大部分是由于投資失敗。資金鏈斷裂或者沾染高利貸跑路所引起，一般情況下法院是不會(huì)很明確告訴你原房主的身份背景及住房被強(qiáng)制拍賣(mài)的具體原因，而且法院也不會(huì)24小時(shí)守在你家里保護(hù)你，如果碰到不講理的流氓，那就麻煩了。

2、戶(hù)口問(wèn)題，住房雖然被你拍下了，但是原房主的戶(hù)口卻無(wú)法遷出。

3、長(zhǎng)期租賃的法律風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)物權(quán)法等法律規(guī)定，如果租賃在前、抵押在后的，拍賣(mài)成交后原租賃合同繼續(xù)有效。但有些惡意逃廢債務(wù)的，會(huì)把租賃合同簽的很長(zhǎng)，甚至10年、20年。那么你如果拍賣(mài)了這種附帶租賃合同的住房，買(mǎi)下了之后由于承租人的存在，自身還是沒(méi)法搬進(jìn)去住。更有甚者，有的一開(kāi)始說(shuō)沒(méi)有租賃，等你拍賣(mài)后，突然又冒出了租賃合同或者突然有人在里面居住而不肯騰退，那就麻煩了。