如果購房者是挑選貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同(包括商品房預(yù)售合同)后，就可以向房地產(chǎn)開發(fā)商支付首付款，開發(fā)商收款后會出具首付款收據(jù)。購房者憑借著購房合同、首付款收據(jù)等資料向銀行申請住房按揭貸款。簡單地說：先簽合同，后交首付款。

交首付前要調(diào)查什么?

1、考察開發(fā)商資質(zhì)

如果購房者購買的是新房，那么在交首付前之前，一定要檢驗的就是開發(fā)商的資質(zhì)，因為購買新房基本上都是期房，購房者首付款交了之后，還需要等很長的時間才能接房，如果開發(fā)商的資質(zhì)不夠好的話，這樣的開發(fā)商就不是很可靠，延期交房和爛尾的幾率就會大一些。

2、核查住房產(chǎn)權(quán)

針對不同的房產(chǎn)情況，購房者在交首付款之前需要調(diào)查的內(nèi)容不一樣，如果是購買二手房的話，購房者就要注意核查二手房的產(chǎn)權(quán)，核對產(chǎn)權(quán)人跟賣家是否一致。要注意的是，房地產(chǎn)登記在一個人名下，并不一定意味著該房地產(chǎn)的所有人只是一個人，購房者要注意住房產(chǎn)權(quán)共有人這種情況，買房之前一定要跟所有產(chǎn)權(quán)人接觸。

3、查詢住房抵押狀態(tài)

為避免買到還有債務(wù)未還清的房子，買房之后產(chǎn)生其他的債務(wù)糾紛，購房者在交首付款之前，還需要查詢清楚房子的抵押狀態(tài)，若購買未解除抵押的商品房，對于購房者來講，購房風(fēng)險很大，購房者應(yīng)該在交首付款之前向房地產(chǎn)抵押登記部門查詢房地產(chǎn)抵押登記狀況。

4、注意合同條款

因為交首付款的時候就是簽訂購房合同的時候，在購買住房的過程當(dāng)中，購房合同起到的作用非常的大，購房者在買房時要注意購房合同中的內(nèi)容，針對住房描述是否清晰準(zhǔn)確，交房時間和標(biāo)準(zhǔn)是否明確，還要注意雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。

期房要注意的事項?

1、首付款比例

一般而言首套房購買者，可以根據(jù)個人經(jīng)濟(jì)實力，挑選首付款的最低比例或者更高，一般首付是全款的20%-30%等，個別一線城市除外。如果在首付壓力較大的時候，可以挑選最低比例繳納，余款通過公積金貸款或者商業(yè)貸款來補(bǔ)充。

2、繳納月供

貸款后，等到銀行放款，則從放款日起開始每月繳納月供，月供繳納數(shù)量公積金貸款是可以調(diào)整的，找到相應(yīng)的電話，提前一個月更改，下個月的繳納數(shù)額。月供與銀行利率相關(guān)，記得每年年初根據(jù)利率合理調(diào)整月供數(shù)量。

3、全款購買

期房也是可以全款的，只要有經(jīng)濟(jì)實力，交款后，就等開發(fā)商通知收房，全款購買缺點就是金額支出較大，但是優(yōu)點是不用做房奴并給銀行繳納利息，總體而言100萬的房子，利息約為20多萬。

4、期房收房

一般交款時，則簽訂相應(yīng)的買房合同，有了合同及購房發(fā)票，則證明買到了房子，而收房一般在1年左右的時間內(nèi)，到時候通知收房，則真正的拿到了所買的房子。以上是個人經(jīng)驗分享，希望對購買期房的人有所幫助。