購買住房我們就要注意一下買房的方式，有不少的朋友們，其實經(jīng)濟上并不寬裕，這樣的話通過貸款的方式來購買住房自然是比不錯的挑選，如果要貸款買房的話，我們要注意一下首付的繳納比例問題，那么購房首付怎么付？買房交首付注意事項有哪些？我們來了解一下關于購房首付的相關問題吧。

購房首付怎么付？

一般來說，如果是商業(yè)貸款，現(xiàn)在首套房規(guī)定首付是3成，貸款7成是上限。最終審批取決于收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素最終決定銀行是否相信你具備還貸能力。

如果是公積金貸款，則要看公積金繳存額度，公積金一個人貸款額度是50萬元，兩人是80萬元。公積金貸款額度的審批，跟每個月的公積金額度、年齡、房齡等有關。

買房交首付注意事項有哪些？

1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權證的關鍵。購買時需注意所購樓號在預售范圍內(nèi)。

2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不可馬虎。

3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不可草率行事。

4、面積確認及面積差異處理。如果挑選按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時的處理方式。只有在合同中積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。

對購房首付大家可以咨詢一下開發(fā)商，同時也要注意一下貸款的具體辦理事宜，以上就是關于購房首付怎么付和買房交首付注意事項有哪些的相關介紹，在買房的時候大家一定要注意具體的買房流程和相關事宜，建議要挑選正規(guī)開發(fā)商建造的樓房。