所謂補(bǔ)充協(xié)議即是對(duì)原合同的補(bǔ)充或者變更。對(duì)于賣方來(lái)講如果補(bǔ)充協(xié)議的條款認(rèn)定模糊，很容易造成賣方違約，進(jìn)而引發(fā)糾紛。

補(bǔ)充協(xié)議中普遍的內(nèi)容如下：

一、成交價(jià)格

成交價(jià)格一般是凈得價(jià)，包括予以贈(zèng)送或者折價(jià)的家電、裝修等。

二、關(guān)于定金的約定

1、約定支付定金的時(shí)間和條件，及違約責(zé)任。

2、約定定金的數(shù)額及支付方式。

三、關(guān)于還款解押的約定

明確住房是否有抵押，如有抵押約定辦理解壓手續(xù)的時(shí)間及違約責(zé)任。

四、首付款支付方式

雙方需商議首付款的數(shù)額、支付時(shí)間、支付方式及違約責(zé)任。

五、銀行面簽過(guò)戶

1、面簽：面簽需買賣雙方共同到場(chǎng)，雙方需約定面簽時(shí)間及條件及違約責(zé)任。

2、過(guò)戶：過(guò)戶時(shí)需買賣雙方共同到場(chǎng)，雙方約定面簽時(shí)間及違約責(zé)任。

六、物業(yè)交割

物業(yè)交割和交房?jī)烧卟煌?，賣方需留意。

1）約定交割時(shí)間：進(jìn)行物業(yè)交割，買賣雙方需約定交割時(shí)間，如“辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記后5個(gè)工作日內(nèi)”。

2）約定支付方式：買賣雙方可以約定自行支付或者通過(guò)資金進(jìn)行支付。

七、稅費(fèi)相關(guān)

1）住房基本情況：賣方需要確定所出售住房年限、是否唯一，這關(guān)系到所需繳納的稅費(fèi)。

2）稅費(fèi)支付：買賣雙方需約定稅費(fèi)支付由哪一方承擔(dān)。

3）其他稅費(fèi)：如果出現(xiàn)預(yù)料之外的其他稅費(fèi)，需明確稅費(fèi)支付方，以免發(fā)生不必要的糾紛。

八、違約責(zé)任

違約責(zé)任條款是補(bǔ)充協(xié)議中十分重要的條款，違約行為可以分為兩種：

1）一般違約：逾期履行本協(xié)議約定義務(wù)15日（含）內(nèi)。

2）根本違約：對(duì)于賣方，如果賣方提供虛假產(chǎn)權(quán)證明、住房被查封、違約逾期高于15日、擅自提高價(jià)格等情況，屬于根本違約。

3）約定賠付金額：構(gòu)成根本違約的，需賠付住房總價(jià)款的20%。

4）關(guān)于不可抗力：因?yàn)椴豢煽沽υ斐珊贤豢陕男械?，如新政策出臺(tái)、自然災(zāi)害等，買賣雙方都不算違約，雙方需商議解決。

補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)原合同的補(bǔ)充或者變更，一般要明確約定，如果補(bǔ)充協(xié)議條款與原合同不一致或發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，但原合同明示不得變更的條款，補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)該條款發(fā)生的變更則不發(fā)生法律效力。