我們大家在買房的過程當(dāng)中可能發(fā)現(xiàn)有的開發(fā)商除了要求繳納首付款之外，還要去繳納一部分的購房誠意金，尤其是在一些銷售火爆的樓盤里面，購房誠意金的現(xiàn)象更是普遍。很多購房者為了買到好房子都會(huì)繳納誠意金，那么，購房誠意金合同有效嗎？購房誠意金可以退嗎？下面小編就來告訴你答案！

購房誠意金合同有效嗎？

1、所謂的“誠意金”是開發(fā)商的一種營銷手段，在收取“誠意金”的同時(shí)，對購房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購房者的積極性；另外，通過收取“誠意金”，確定購房者選房的先后順序，維護(hù)購房秩序。

2、誠意金，即意向金，是20世紀(jì)90年代從中國港臺地區(qū)傳過來的叫法。這在房產(chǎn)中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，其實(shí)法律上并沒有誠意金之說，而且“誠意金”也不是法律意義上的違約金、定金、訂金。因此，“誠意金”不具有合同效力及法律保護(hù)的性質(zhì)。

3、“誠意金”并非“定金”。房地產(chǎn)開發(fā)公司在預(yù)售前收取“誠意金”，并與排號、認(rèn)購等行為掛鉤，這種資金并不具有“定金”性質(zhì)。從法律意義上講，定金有擔(dān)保效力，擔(dān)保未來雙方將簽訂具體買賣合同，繳納定金時(shí)，雙方已明確標(biāo)的物以及價(jià)格。

4、誠意金至今尚未得到法律上的承認(rèn)，屬于開發(fā)商自創(chuàng)的詞語和收費(fèi)環(huán)節(jié)，并被開發(fā)商描繪為使購房行為公平、有序的營銷方式。然而在現(xiàn)實(shí)中，誠意金有時(shí)只是表達(dá)了購房人單方面的誠意，一些開發(fā)商并不受誠意金所應(yīng)體現(xiàn)的誠意制約。

購房誠意金可以退嗎？

1、購房誠意金是中介和買房與賣房之間簽訂的合同的一種體現(xiàn)，我們知道帶法律上市沒有什么誠意金之說。如果當(dāng)事人之間未達(dá)成購買交易這個(gè)誠意金是無條件的退還給付款方。

2、但是購房者需注意的是，定金在交付之后是不可退還的而，訂金和誠意金在買房者放棄或是不滿意是，是可以無條件的退還，所以買房者在簽訂任何的條款時(shí)候都需要看清楚，需要多留個(gè)心眼，以免造成不必要的損失。

上述文章便是小編給大家?guī)淼年P(guān)于購房誠意金合同有效嗎以及購房誠意金可以退嗎的全部常識了，希望可以幫到有需要的朋友們。購房誠意金合同嚴(yán)格意義上而言并不具有法律效力，所以大家在繳納購房誠意金的時(shí)候一定要注意，如果出現(xiàn)了違約的情況可能不受法律保護(hù)。