在我們需要辦理住房貸款抵押的時(shí)候，我們自己要先了解具體流程，這樣比較方便后面的辦理，住房抵押在銀行或者是貸款機(jī)構(gòu)辦理的時(shí)候，都會(huì)對(duì)被抵押的住房進(jìn)行一個(gè)全方面的評(píng)估，這個(gè)評(píng)估結(jié)果的高低直接影響著我們貸款額度的多少，肯定是非常重要的。可是有很多人對(duì)住房抵押評(píng)估不是很了解，今天小編就為大家整理了住房抵押怎么評(píng)估？房產(chǎn)抵押的住房有哪些特色？一起來看看吧。

住房抵押怎么評(píng)估？

1、其委托方應(yīng)到有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)單位去咨詢、查閱有關(guān)的文件，了解一下住房評(píng)估相關(guān)常識(shí)。委托方向房地產(chǎn)估價(jià)單位出具“房地產(chǎn)估價(jià)委托書”作為委托評(píng)估的依據(jù)，如過房地產(chǎn)估價(jià)單位沒有異議，即可視為接受委托。

2、那委托方要向估價(jià)單位提供估價(jià)住房土地的相關(guān)資料，比如土地使用證及附圖、地面上建筑物產(chǎn)權(quán)證明及附圖、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權(quán)的，則須提供土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。

3、當(dāng)資料準(zhǔn)備齊全并交給估價(jià)單位之后，委托方便可與估價(jià)單位約定實(shí)地勘察的時(shí)間，并明確勘察時(shí)的具體要求。估價(jià)單位在約定時(shí)間對(duì)委托方的住房進(jìn)行實(shí)地勘察并評(píng)估，委托方支付評(píng)估服務(wù)費(fèi)，約一個(gè)月的時(shí)間，委托方便可領(lǐng)取住房土地評(píng)估報(bào)告書了。

房產(chǎn)抵押的住房有哪些特色？

1、抵押權(quán)人不需要實(shí)際占有控制被抵押的住房，只需要辦理抵押登記就可以，也就是說，出售人出售住房時(shí)，即使實(shí)際居住在住房內(nèi)，該住房也可能已經(jīng)被抵押給第三方。

2、雙方可以自由約定住房抵押的期限，所要擔(dān)保的債權(quán)的具體數(shù)額，抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的時(shí)間，條件，方式等，總而言之，對(duì)于住房的抵押，雙方有著足夠充分的自由約定空間。

3、抵押人對(duì)被抵押的住房依然享有充分的權(quán)利，諸如：可以占有使用住房，將住房出租盈利等。

4、債務(wù)人可以用自己的住房來抵押，也可以用他人的住房抵押，并且同一個(gè)住房可以進(jìn)行多次抵押。

5、住房被抵押之后，住房的所有權(quán)人如果想轉(zhuǎn)讓，贈(zèng)與住房給他人，需要征得抵押權(quán)人的同意，否則其處分行為無效，除非住房的受讓人愿意代替抵押人還清其所負(fù)擔(dān)的債務(wù)，對(duì)于受讓人的代為清償債務(wù)行為，住房抵押權(quán)人沒有正當(dāng)理由不得拒絕；相反，如果住房抵押權(quán)人想把自己享有的抵押權(quán)讓給他人，只需要通知抵押人就可以了，并不需要征得其同意。

以上就是住房抵押怎么評(píng)估？房產(chǎn)抵押的住房有哪些特色的全部內(nèi)容了，相信大家看了文章后，對(duì)于房產(chǎn)怎么評(píng)估，被抵押房產(chǎn)有哪些特色都有了一定的了解。因?yàn)樵u(píng)估高低直接關(guān)系著貸款錢的多少，大家一定要了解，可以在此之前看看如果住房自身因素會(huì)影響評(píng)估結(jié)果，評(píng)估之前可以在這些方面改善一下。這樣評(píng)估結(jié)果一般不會(huì)差到哪里去。