很多朋友想要了解房子，但是又不太愿意花錢請人來評估，想要自己學會評估房子，這也是可以的，下面小編就給大家講幾種方式，大家可以試著學習一下，如果有興趣從事這個工作的話，大家也可以往這個方向去發(fā)展，那么我們具體了解下房地產(chǎn)評估辦法有哪些？房產(chǎn)評估師就業(yè)前景怎么樣？

房地產(chǎn)評估辦法有哪些？

1、市場比較法

市場比較法說的通俗些，其實就是貨比三家，售房者想要對房子做出準確的定價，基礎的辦法就是和類似房產(chǎn)進行比較。對于購房者來說，可以通過多看幾處住宅，然后在價格相等的住宅中選取效用高的，或者在效用相近的住宅中挑選價格的方法，從中挑選出自己中意的一個。

2、還原法

還原法是指按照房地產(chǎn)未來的來估計房價的做法，首先要估計房地產(chǎn)在各個時期將要取得的純，然后采用適當?shù)倪€原利率將純折算到現(xiàn)在，各個時期的總和就是房價。還原法關注房地產(chǎn)的未來高于其成本，計算方法一般為房地產(chǎn)價值＝房地產(chǎn)純÷還原利率。

3、成本估價法

成本估價法是指建造成本加上各項稅費和正常的利潤就是房價，成本估價法適用于房地產(chǎn)交易較少，無法采用市場比較法的情況，非盈利建筑物由于很少有交易實例或者不可交易，也往往采用成本估價法。二手房的的價格按成本估價法進行計算，其公式為：房地產(chǎn)價格＝房地產(chǎn)重新建造完全價值－建筑物折舊

4、假設開發(fā)法

假設開發(fā)法經(jīng)常被用于房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性分析，房產(chǎn)項目在被建設之前，首先要估計出它的銷售價值，然后扣除正常的土地開發(fā)費用，勘察、設計費用，建筑施工費用，銷售費用，資金成本，稅金等，后扣除地價，剩下來的就是預期的利潤。

房產(chǎn)評估師就業(yè)前景怎么樣？

1、房地產(chǎn)的火爆帶動了一些產(chǎn)業(yè)，由于房地產(chǎn)業(yè)的政府力度和法律上的漏洞，房地產(chǎn)法專業(yè)的畢業(yè)生很受房地產(chǎn)商的青睞。當然也有很多畢業(yè)生設立或者加盟房地產(chǎn)咨詢公司，為一般民眾提供房地產(chǎn)合同書寫等相關法律服務，當然后者的薪水是不可和前者比的，前者年薪可以達到15萬左右，但是后者只能在5萬左右徘徊。

2、面對行業(yè)的快速發(fā)展，努力提高從業(yè)人員法律常識、職業(yè)道德、業(yè)務水平、組織協(xié)調(diào)能力的任務已迫在眉睫。隨著年內(nèi)物業(yè)管理師認定工作的開展，物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)資格制度將正式實施，相信對業(yè)內(nèi)管理人員整體素質(zhì)的提高會起到重要的促進作用。

3、我們還要注重公司關鍵崗位和一線員工的技能培訓，建立一支具有良好敬業(yè)精神，恪守職業(yè)道德，具備熟練專業(yè)技能的員工隊伍，以適應行業(yè)、公司發(fā)展的需要。

上述內(nèi)容就是有關房地產(chǎn)評估辦法有哪些？房產(chǎn)評估師就業(yè)前景怎么樣的全部介紹了，很多人其實都不知道自己的房子是什么情況，等到后續(xù)想要出售房子的時候才發(fā)現(xiàn)原來房子已經(jīng)不是自己想象中的樣子了，大家也可以多了解一下相關內(nèi)容，對自己的房子多關注。