現(xiàn)在買房都流行貸款買房，因?yàn)橥ㄟ^貸款辦理交易，能限度的減輕資金難題，但其實(shí)通過貸款交易也有一個(gè)不可完成的點(diǎn)，就是買房首付，首付不論高低都得自己出，想通過貸款辦理很難完成，當(dāng)然，政策現(xiàn)在推出了百分比制度買房，條件也很豐富，那么首付20％買房條件？首付買房的注意事項(xiàng)？

首付20％買房條件？

1、根據(jù)規(guī)定，申請公積金貸款，購買首套住房和建筑面積90平方米以上或按規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，首付款比例不低于20％，所以購買這類住房申請公積金貸款就可以首付20％。申請公積金貸款要注意，公積金必須連續(xù)繳存12個(gè)月以上，且在貸款時(shí)仍須連續(xù)繳存。根據(jù)國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不可低于總房價(jià)的30％，例如要購買一套價(jià)值100萬元的房子，那么你的首付款至少是100萬＊30％＝30萬元。雖然有規(guī)定，只要拿總房價(jià)的30％就可以，可是還有一個(gè)貸款的問題。

2、首付一般是30％，新房也是，但是少數(shù)樓盤為了吸引更多的客戶，做到了20％，開發(fā)商要求你到指定的銀行才會(huì)放款，或者地段好一點(diǎn)的小戶型也可以低點(diǎn)首付。二手房的話，所說的一般是30％，指的是房子評估值的30％，可能評估值比你的交易值要低，那么你的首付就比30％的總房款要多。那另外，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

首付買房的注意事項(xiàng)？

1、注意住房買賣的付款方式是否規(guī)范：有些開發(fā)商不是先簽購房合同，而是先讓購房者繳納了首付再簽購房合同，這順序是不對的，購房者在繳納首付款之前，應(yīng)該先確定購房合同中是否有對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定，還有些開發(fā)商在簽合同之前會(huì)讓購房者交納一定數(shù)額的定金，但是卻只給購房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

2、確認(rèn)面積以及面積差異處理：購房合同中還應(yīng)該確認(rèn)面積以及面積差異處理，如果購房者購買的商品房在交房時(shí)出現(xiàn)了面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行，沒有約定的按以下內(nèi)容執(zhí)行：面積偏差比值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；面積偏差比值超出3％時(shí)，買方有權(quán)退房，或者同開發(fā)商商議，所以只有在合同中對面積差異處理方法有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類糾紛問題。

了解了首付20％買房條件？首付買房的注意事項(xiàng)的問題情況，首付百分之二十來買房并不復(fù)雜，這是一種很合適的挑選，可以減輕買房這件事情的難度，各種條件的滿足當(dāng)然會(huì)有些難，但是滿足了這些條件，后期就會(huì)減去許多不必要的麻煩，一系列注意事項(xiàng)看過以后，更能提升這整件事情的完成概率。