開發(fā)商給房產(chǎn)證不給購(gòu)房合同不合理，購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同應(yīng)各執(zhí)一份，因?yàn)橘?gòu)房合同是買賣關(guān)系的證明，也是雙方履約的依據(jù)，如果沒有合同，當(dāng)發(fā)生違約情況，當(dāng)事人難以主張自己的權(quán)利。如果開發(fā)商不給，購(gòu)房者可以繼續(xù)向開發(fā)商索要，如果原件確實(shí)只有3份，可以要求提供復(fù)印件并在上面加蓋“本件與原本核對(duì)無異”印章。如果開發(fā)商仍然拒絕提供，可以要求房產(chǎn)管理部門介入。

購(gòu)房合同的作用

1、購(gòu)房合同確認(rèn)買賣雙方當(dāng)事人之間住房買賣關(guān)系的。主要明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是買賣雙方整個(gè)買賣過程履行的主要依據(jù)。

2、是按揭貸款的必備材料;

3、是繳納營(yíng)業(yè)稅(賣方)、契稅(買方)的依據(jù)之一;

4、是辦理房產(chǎn)登記和交易手續(xù)的文件之一。

簽購(gòu)房合同注意事項(xiàng)

1、在購(gòu)房合同當(dāng)中，應(yīng)該注明住房的價(jià)格以及付款的方式，是全款還是按揭付款都要寫的清清楚楚。如果是分期付款，那么每月交款的時(shí)間要備注上去。

2、現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證發(fā)放速度特別慢，想必很多人都有這樣的體會(huì)。甚至有的人購(gòu)房已經(jīng)好多年始終沒有收到產(chǎn)權(quán)證，這對(duì)于購(gòu)房人來說就失去了一份保障，所以購(gòu)房合同當(dāng)中應(yīng)該明確產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放時(shí)間，不可一味地拖延。

3、開發(fā)商應(yīng)該在合同中寫清楚交房的時(shí)間，時(shí)間要具體到某年某月某日，不可以模棱兩可的語(yǔ)言進(jìn)行敷衍，一旦違約要備注需要承擔(dān)的違約責(zé)任。

4、要在合同當(dāng)中明確住房的面積和質(zhì)量，避免后期出現(xiàn)糾紛。