當(dāng)我們?cè)谫I賣二手房的過(guò)程當(dāng)中，只要是雙方的意識(shí)達(dá)到一致以后，就可以簽訂二手房買賣合同了，但是這個(gè)時(shí)候我們就必須要知道二手房買賣合同要怎么寫等一些問(wèn)題，都要了解清楚，才可以更好的買賣二手房，那么，下面說(shuō)說(shuō)二手房買賣合同？簽購(gòu)房合同注意事項(xiàng)？希望可以給大家?guī)?lái)幫助。

二手房買賣合同

甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱甲方）身份證號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱乙方）身份證號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

甲、乙雙方在平等、自愿、商議一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買私有住房，達(dá)成如下協(xié)議：

乙方購(gòu)買的住房位于＊＊市＊＊區(qū)＊＊＊，（以下簡(jiǎn)稱該住房）。甲方已取得該住房的住房所有權(quán)證（編號(hào)：＊＊），該住房建筑面積為：＊＊平方米，產(chǎn)權(quán)人：＊＊。

甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿元，（大寫）＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿萬(wàn)＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿拾元整。

乙方在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前分＿＿＿＿＿次付清，付款方式：

二手房購(gòu)房協(xié)議樣本中甲方保證已如實(shí)陳述上述住房權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該住房不受他人合法追索。

乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每一日，按照金額的2‰支付違約金，達(dá)一個(gè)月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，屆時(shí)將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并向甲方支付購(gòu)房款10％違約金。

甲方拒絕簽訂住房買賣合同的，雙倍返還已收取的定金；乙方拒絕簽訂住房買賣合同的，無(wú)權(quán)要求甲方返還已收取的定金。

本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門各一份，房管部門一份。

雙方約定的其它事項(xiàng)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

甲方（簽名或蓋章）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方（簽名或蓋章）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

監(jiān)證機(jī)關(guān)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

代理人（簽名或蓋章）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

簽購(gòu)房合同注意事項(xiàng)

1、在簽訂商品房買賣合同之前應(yīng)該仔細(xì)調(diào)查了解開發(fā)商的基本情況。包括開發(fā)商的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場(chǎng)的開發(fā)業(yè)績(jī)，并要求開發(fā)商出示有關(guān)開發(fā)建設(shè)和銷售的證件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及“五證”等。

2、一定要參照是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。切記不要隨意去簽訂開發(fā)商自己擬定的《定購(gòu)協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這不是購(gòu)房的必經(jīng)程序。而且這種合同一定是權(quán)利和義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。

3、買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)買的房子在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該住房的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

4、以繳納定金當(dāng)日起5日內(nèi)簽約（以不同樓盤約定的日期為準(zhǔn)），特殊情況需以書面形式向開發(fā)商申請(qǐng)，按雙方約定的違約條款執(zhí)行。

5、購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

6、售后物業(yè)管理的條款，也是購(gòu)房人在簽合同時(shí)容易忽略的內(nèi)容。目前我國(guó)對(duì)于物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)及相關(guān)政策尚不健全，房產(chǎn)買賣雙方責(zé)任確實(shí)不好界定，但購(gòu)房人還是可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行把握，如：業(yè)主對(duì)物業(yè)管理公司的挑選權(quán)利；業(yè)主對(duì)物業(yè)管理方式確定的權(quán)利等。

關(guān)于二手房買賣合同，簽購(gòu)房合同注意事項(xiàng)的全部信息就到這里了，我們?cè)谫I二手房的過(guò)程當(dāng)中，除了房?jī)r(jià)要關(guān)注以外，大家還要關(guān)注的就是二手房的買賣合同，在簽訂合同的時(shí)候，也要特別的注意一下，因?yàn)橛泻芏嘧⒁馐马?xiàng)，如果大家對(duì)這方面不了解的話，那就參考一下這篇文章哦。