由于每一個(gè)地區(qū)的住房價(jià)格不同，所以對于住房出售的流程以及中介費(fèi)用都是大家必須要重視的問題，而且我們必須要挑選一個(gè)正規(guī)的樓盤或者是中介，這樣才能受到法律的保護(hù)，那么，我們今天來看看上海二手房交易中介費(fèi)？上海住房出售流程？希望這些內(nèi)容可以給大家?guī)韼椭?，有時(shí)間可以了解一下。

上海二手房交易中介費(fèi)

上海住房中介費(fèi)是成交的1％二手房買賣一定要通過中介公司評估費(fèi)，還有銀行貸款時(shí)要你付住房保險(xiǎn)費(fèi)。還有到交易中心付的一些稅，比如契稅等，大概要付掉住房總價(jià)的百分之1．7％左右。

上海住房出售流程

1、如賣方提供的住房合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂住房買賣合同（或稱住房買賣契約）。買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

2、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

3、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程當(dāng)中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

4、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

6、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完住房買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的住房進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取住房所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

7、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

有關(guān)上海二手房交易中介費(fèi)，上海住房出售流程的全部常識(shí)，希望可以給大家?guī)韼椭?。中介費(fèi)用也是我們買賣二手房必不可缺少的費(fèi)用，而且中介費(fèi)用也是不便宜的，所以我們一定要對于這個(gè)問題引起重視，還有住房的出售流程，也要心里有數(shù)，避免出現(xiàn)一點(diǎn)小問題。