購房者在購買住房的時候，需要對住房各方面的數(shù)據(jù)進行了解，住房數(shù)據(jù)除了面積和單價以外，公攤面積也是需要購房者去關(guān)注的，特別是現(xiàn)在的住宅大多都是高層建筑，而公攤面積一般會比較高，購房者的得房率就和公攤面積有很大的關(guān)系，那么什么是住房的公攤面積？公攤面積高低各有哪些影響？

什么是住房的公攤面積？

公攤面積是指每套商品房依法應當分攤的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、警衛(wèi)室以及其他為整棟建筑而服務的公共用房和管理用房等的建筑面積；作為獨立使用空間出租或者銷售的地下室、車棚以及作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。

公攤面積高低各有哪些影響？

1、公攤面積低購房成本小

對于購房者來說，公攤面積比較低的話，購房成本相對來說也比較小，因為公攤面積低，購房者所需要支付公攤部分的錢也就越少，得房率就越高。公攤小的房更加經(jīng)濟、實用，倘若目前資金條件有限，且為自住，考慮購買這類住房還是比較劃算的。

2、公攤面積低居住舒適度低

雖然說公攤面積低的房子購買成本低，但是公攤面積太小會影響整體居住舒適度，很多低公攤都是以犧牲小區(qū)居住質(zhì)量為交換條件的：公共設(shè)施規(guī)模會大幅縮減，公共樓梯、過道、門廊等一般比較狹窄陰暗，長期居住的話，影響生活質(zhì)量。因此，購房者不應過分追求低公攤率。

3、公攤面積高購房成本大

公攤面積過高的話其購房成本也會比較多，因為公攤面積包括了電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、共用墻體等方面，不少樓盤的開發(fā)商會著重打造小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施，這必然會造成公攤面積的增加。公攤面積越是計入購房者的購房款之內(nèi)的，但并不會成為購房者的實際使用空間，會無形中就相當于增加了購房成本。

4、公攤面積高居住舒適度高

公攤面積高的住房居住起來會比較舒適，因為公攤面積大的小區(qū)大多都是高質(zhì)量的樓盤，還配有挑高的大堂，寬敞電梯、小區(qū)內(nèi)整體設(shè)施配套齊全，公共活動區(qū)域廣，整個小區(qū)會顯得十分有檔次，帶給人的是一種寬敞明亮的視覺生活體驗，適合為改善居住條件而追求住宅質(zhì)量的人群。

關(guān)于什么是住房的公攤面積，以及公攤面積高低各有哪些影響的相關(guān)內(nèi)容，小編就為大家介紹到這里，雖然公攤面積越高的住房，購房者所需要支付的購房成本越高，但是如果購房者過于追求低公攤面積的話，那么就會造成日后的生活受影響，比如說樓層過高時樓梯數(shù)量比較少，就會造成出行不便。