在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候大家對(duì)于一些房產(chǎn)常識(shí)往往是比較關(guān)心的，購(gòu)買(mǎi)住房一般是需要繳納房產(chǎn)稅，建議要根據(jù)自己購(gòu)買(mǎi)的住房?jī)r(jià)格和相關(guān)的規(guī)定來(lái)進(jìn)行房產(chǎn)稅的繳納，這樣才能保證自己順利的購(gòu)買(mǎi)到住房，那么房產(chǎn)稅如何計(jì)算？房產(chǎn)稅繳費(fèi)途徑有哪些？針對(duì)這些問(wèn)題，下面為大家具體的介紹一下。

房產(chǎn)稅如何計(jì)算？

房產(chǎn)稅是以住房為征稅對(duì)象，按住房的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性住房。區(qū)別住房的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租住房按租金收入征稅。

根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：

（一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。

其計(jì)算公式為：

年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%

(二)按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：

年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

以上方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。

房產(chǎn)稅繳費(fèi)途徑有哪些？

1、納稅人可以到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口申報(bào)繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅。稅務(wù)機(jī)關(guān)將開(kāi)設(shè)個(gè)人住房房產(chǎn)稅申報(bào)納稅綠色通道，專(zhuān)窗受理納稅人申報(bào)繳納稅款。納稅人用帶有銀聯(lián)標(biāo)志的銀行卡通過(guò)pos機(jī)當(dāng)場(chǎng)繳納稅款并取得《通用繳款書(shū)》；

2、辦稅服務(wù)廳。納稅人可以到住房所在區(qū)縣稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳的申報(bào)納稅專(zhuān)窗，用帶有銀聯(lián)標(biāo)志的銀行卡通過(guò)pos機(jī)當(dāng)場(chǎng)繳稅；

3、銀行。納稅人也可到就近的上海銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行（自營(yíng)）在本市辦理個(gè)人業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)使用銀行卡或現(xiàn)金繳稅；

4、付費(fèi)通網(wǎng)站。納稅人還可以登錄付費(fèi)通網(wǎng)站按照網(wǎng)上流程繳稅。

以上就是關(guān)于“房產(chǎn)稅如何計(jì)算？房產(chǎn)稅繳費(fèi)途徑有哪些”的相關(guān)介紹，對(duì)于房產(chǎn)稅的繳納，大家要了解一下具體的規(guī)定，可以去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行咨詢，提前準(zhǔn)備相關(guān)的材料和證件，按照規(guī)定來(lái)進(jìn)行稅費(fèi)的交納，這樣才可以保證自己住房順利的過(guò)戶。