司法拍賣住房能買的，但劃不劃算以及能不可購買，因人而異，因情而定。建議普通購房人認真考慮，對法拍房的住房情況做出認真的查清，再作出競拍的決定。

法院拍賣的房子一般要付全額，同時，住房質(zhì)量沒保障因為在法院委托拍賣機構(gòu)進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行了簡單的描述，而對于住房存在的其它的隱秘或者暫時不可顯現(xiàn)的質(zhì)量問題，都是不會詳細說明的。這樣一來，住房質(zhì)量就容易沒保障。

法拍房的好處是什么?

1、不限購

很多城市房子都限購，但是法拍房不限購，所以這對于那些沒有購房資格的購房者來說，簡直就是天大的福音。

2、價格便宜

法拍房是由法院委托第三方機構(gòu)進行評估房價，然后起拍價格低于評估價的20%上下，通過競拍的形式加價，如果房子沒什么人競爭，完全有可能低價撿漏。

3、可貸款

大多數(shù)法拍房可以按揭貸款，所以剛需置業(yè)也沒有問題。

4、即買即住

法拍房都是現(xiàn)房，不用搖號不用排號，沒有期房拿不到房的風險。

5、買房送裝修

大多數(shù)法拍房已經(jīng)裝修好了，甚至是精-裝修，可以省一大筆裝修費用，少量房源甚至有家具家電。

法拍房的風險有哪些?如何規(guī)避風險?

1、過戶后，但不好收房

現(xiàn)在法拍房都是在法拍網(wǎng)上拍賣，買到之后，產(chǎn)權(quán)過戶的問題都比較容易。但是買到了不代表一定能住進去，因為有的房子是帶有租約的，帶租約就意味著要履行，所以就算拍成功了，過戶了也要等租期到了之后才能住進去，假如是一二十年租約的房子，那就直接建議可以不要拍了。

即使沒有租約的房子，拍到了也有可能住不進去，因為法院并不負責騰房，如果遇到老賴死活不走，或者遇到其他的債權(quán)人占用住房，那就只能走法律程序去訴訟要求對方交房。

避免風險的辦法：購買之前，實地考察，確認房子是否存在租約，有很長租約的房子都不要去買。除非價格真的很便宜，你能接受買了多久之后無法入住。

2、可能存在高額的稅費

法拍房也要交稅，而且稅費大多是由買家來處，其稅費其實與二手房的稅費差不多。但是有的法拍房稅費很高，比如未滿2年的房子要5.6%增稅費，存在直系親屬贈與的房子要20%的個人所得稅，公司名下的房產(chǎn)要高額的土地增值稅等。有的房子甚至會高達幾十萬，所以就需要自己核算稅費情況，是否劃算才行。

避免風險的辦法：購買之前查清楚產(chǎn)權(quán)，住房年限，住房歸屬等，預估出可能產(chǎn)生的稅費情況在做決定。

3、可能存在拖欠的物業(yè)費和水電費

法拍房在拍賣之前可能已經(jīng)空置很久了，這就造成物業(yè)費，水電費可能很久沒有繳納了，而這筆費用也基本上是由買家來出的，假如欠的費用太多，買了也不會劃算的。

避開風險的辦法：實地考察，去小區(qū)物業(yè)調(diào)查欠費情況，去相關部門查水電欠費的情況，綜合衡量費用的多少在決定是否要購買。

4、可能有的法拍房會有瑕疵

買法拍房通常會有固定的看樣時間，但是不可能像買二手房那么看的仔細，所以很多細節(jié)要注意，比如房子會不會漏水，小區(qū)建筑有沒有問題風險，房子之前發(fā)生過什么事故等，這些都要查清楚，因為萬一買到兇宅了肯定也不舒服。

避開風險的辦法：實地考察，看樣，可以詢問周邊鄰居，問問房子有沒有什么問題，搞清楚在買。

5、可能有的法拍房無法貸款

法拍房同樣可以貸款，但是不可用公積金，而且有的房子其實是不可貸款的，所以一定要搞清楚，如果買了才發(fā)現(xiàn)不可貸款，那交不起尾款要悔拍，保證金可就不退了。

避開風險的辦法：查房子能不可貸款，主要是看有沒有房產(chǎn)證，房子年限，如果沒有房產(chǎn)證的有樓棟證也可以貸款。

6、落戶問題，如果小孩讀書，要查清學區(qū)是否被占用

現(xiàn)在法拍房落戶都很容易，而且很多人長沙買房是為了小孩讀書，但是學區(qū)如果被占用了可能就無法用了，所以這個問題一定要調(diào)查清楚。

避開風險的辦法：核查戶口簿登記的情況，提前去住房所在學校查詢學位使用情況。