1、買賣雙方現(xiàn)場看車位(車庫)的情況，洽談價格。注意：雖然沒有產(chǎn)權(quán)證，但原買主從開發(fā)商購買時肯定會簽有《交接證明》、車庫購買的《補充協(xié)議》;所以買家應(yīng)要求賣家提供，并查看身份證，以防上當。

2、買賣雙方商談成功后，雙方簽定《車位(車庫)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，可以自己私下起草，也可以請律師起草，合同約定所轉(zhuǎn)讓的車位號、面積、位置、價格等。

3、買賣雙方如果能找到原樓盤的開發(fā)商，最好在開發(fā)商處登記，說明此車位(車庫)已轉(zhuǎn)讓給新買家，并且蓋開發(fā)商的公章;另外需到物業(yè)費登記說明，因為以后牽涉到水電費、物業(yè)費。

4、雙方按約定的時間和價格，進行款項交付，并約定后續(xù)事宜。

5、可找律師寫一份特定的協(xié)議，去公證處公證一下，說明已屬買家的財產(chǎn)。

6、賣方提供原來與開發(fā)商簽定的《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》和《交接證明》給買方，并注明車位(車庫)已轉(zhuǎn)讓，并且交接車庫鑰匙、結(jié)清水電費。如果買方不放心，可以換一把新鎖。

無產(chǎn)權(quán)證的地下車庫能買嗎?

1、無產(chǎn)權(quán)的地下室是不可買賣的，購買沒有產(chǎn)權(quán)的地下室，意味著購房者可能要承擔(dān)無產(chǎn)權(quán)、無法二次交易以及拆遷不可獲得補償?shù)蕊L(fēng)險。

2、開發(fā)商對地下室沒有預(yù)售許可證或取得產(chǎn)權(quán)證的情況下，是不可進行銷售的。住房面積、價格、坐落、位置等都是銷售協(xié)議的基本條款，應(yīng)當約定明確，否則容易產(chǎn)生糾紛，而且對購房人不利。

3、如果開發(fā)商是把車庫買賣合同和商品房買賣合同獨立開來的，就單獨的車庫買賣而言，開發(fā)商應(yīng)當擁有車庫的權(quán)，雙方買賣的車庫是可以辦理產(chǎn)權(quán)證，否則該車庫不可作為買賣的標的，因為按照房地產(chǎn)管理法規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房地產(chǎn)禁止轉(zhuǎn)讓。

4、因此只要在車庫買賣合同中寫明了是出售車庫權(quán)，而實際上該車庫并沒有產(chǎn)權(quán)，該合同內(nèi)容應(yīng)當屬于無效。

5、但是如果合同中只是寫明由你使用車庫，并支付使用費，則該車庫買賣合同名為買賣合同實為場地租賃合同。租賃合同是否有效要看該車庫使用權(quán)是否是開發(fā)商的，如果車庫已經(jīng)進入業(yè)主公攤面積，則歸業(yè)主共有，開發(fā)商無權(quán)出租。