住房價(jià)格不斷的升高，現(xiàn)如今若是不趁早買房，很多人就會擔(dān)心日后更難辦理，所以在這樣的情況下，不少人也就草草的交上了住房首付，但大家也都清楚，樓層挑選一開始就會進(jìn)行，有些人卻交完首付后對樓層挑選后悔了，那么問題就來了，首付已交想調(diào)換樓層可以嗎？首付繳納有哪些注意事項(xiàng)？

首付已交想調(diào)換樓層可以嗎？

1、可以。如果只是付了首付款，還未簽訂買賣合同的話，是可以更換樓層的。如果簽訂商品認(rèn)購協(xié)議后，開發(fā)商可以有權(quán)不換房，實(shí)際操作過程當(dāng)中可以商議，一般換大不換小，換高不換低。《住房認(rèn)購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易住房有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。

2、簽訂商品認(rèn)購協(xié)議，開發(fā)商可以有權(quán)不換房，實(shí)際操作過程當(dāng)中可以商議，一般換大不算小，換高不換底?！蹲》空J(rèn)購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易住房有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。

首付繳納有哪些注意事項(xiàng)？

1、注意合同條款內(nèi)容

買房交首付時(shí)是需要簽購房合同的，在購房合同中，購房者需注意雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不可草率行事。

2、注意住房買賣的付款方式是否規(guī)范

在交首付之前，購房者就應(yīng)該對購房合同中的的付款數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

3、明確交房時(shí)間、違約責(zé)任

交房時(shí)間對于很多購房者來說都非常重要，購房者交首付前要注意合同中是否有開發(fā)商交房的違約責(zé)任、注意延期交房是否有賠償?shù)葍?nèi)容。合同中一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日；不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，若合同中未約定交房的違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付守約方合同總價(jià)的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

了解了首付已交想調(diào)換樓層可以嗎？首付繳納有哪些注意事項(xiàng)的問題情況，住房首付的繳納是一個(gè)基本要素，但是樓層調(diào)換并不是固定的，即便是交完首付，想要調(diào)換樓層其實(shí)也可以，關(guān)鍵是在流程上要正規(guī)，所以一定要提前多看一下，確保手續(xù)自己都能理清楚，把整件事情都給操作好，這才是最完美的解決方法。