二手房公積金貸款涉及額度計(jì)算、資料準(zhǔn)備及房齡限制。額度依據(jù)公積金繳存情況、房價(jià)等因素確定；資料包括身份證明、收入證明、住房評估報(bào)告等；房齡高于20年可能無法貸款。

1、二手房貸款額度不高于總房價(jià)的70%。

2、一方繳存公積金的職工，最高可貸額度為30萬元;夫妻雙方均繳存公積金的職工，最高可貸額度為60萬元。配偶方為軍官的，配偶方則按照最高貸款額度確定其貸款額度。

3、貸款申請人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進(jìn)行計(jì)算：可貸公式為：貸款職工月計(jì)繳公積金額貸款職工公積金繳存比例還貸能力系數(shù)(目前為0.45)*12*實(shí)際可貸年限(按公式計(jì)算采取千位進(jìn)位的方式，取整至萬元)。

4、貸款申請人配偶方在省級機(jī)關(guān)分中心、鐵路分中心、華東石油管理部、監(jiān)獄管理部繳存公積金，則根據(jù)其配偶住房公積金繳存所屬的分中心或管理部出具的貸款證明，確定其貸款額度。配偶方為軍官的，在出具軍官證后，其貸款額度可視為規(guī)定的個人貸款最高限額。在同時滿足其他可貸額度條件的情況下，取最小值作為最終可貸額度。

二手房公積金貸款需要準(zhǔn)備什么資料

1、申請人及其配偶的有效身份證明材料。這里包括：身份證、結(jié)婚證、戶口本、未婚證明等。

2、申請人及其配偶的工作和收入證明材料，申請人及其配偶的公積金繳存情況。包括：期限、余額以及連續(xù)繳納的期限等。

3、交易住房(抵押物)的評估報(bào)告，交易前的《住房所有權(quán)證》原件及復(fù)印件。

4、售房人與借款人簽訂的《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》，申請人及其配偶填寫的關(guān)于申請二手房貸款的書面材料。

5、賣方的個人資料以及工作、財(cái)產(chǎn)證明材料。

6、銀行要求的其他材料。

二手房公積金貸款對房齡有限制嗎

二手房公積金貸款對房齡有限制，一般房齡高于20年的二手房是不可以用公積金貸款的。而公積金貸款只是多了一個公積金審批的環(huán)節(jié)，并多了一些限制，本身也是由銀行參與審批和放款的，老房子的抵押價(jià)值不多。