雖然在購買住房的過程當(dāng)中，購房者和開發(fā)商會(huì)簽訂購房合同，但是也存在其中一方違約的情況。對(duì)購房者來說，可能購買住房之后會(huì)后悔不想要購買，或許遇到更好更適合自己的住房。但是也有開發(fā)商在出售住房的時(shí)候違約的情況出現(xiàn)。那么開發(fā)商違約的情況有哪些？在開發(fā)商違約時(shí)，購房者如何向開發(fā)商要違約金？

開發(fā)商違約的情況有哪些？

1、交房

如今大多數(shù)新房都是期房，但是購買期房的話確實(shí)也會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，這其中交房就是比較普遍的一種風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)橛泻芏噘彿空呤亲庵孔拥刃路孔拥?，不交房?huì)使購房者的經(jīng)濟(jì)壓力變大。

2、與約定不符

開發(fā)商違約的情況還包括，購房人收房后發(fā)現(xiàn)住房的質(zhì)量與當(dāng)初合同約定的不相符。具體情況有很多種，比如面積有出入（大于3％）、窗戶的弧型窗變成平面窗、水電氣未能到戶等等，這都屬于開發(fā)商的違約。如果是因?yàn)橐恍┘?xì)小的質(zhì)量瑕疵造成與合同約定的交房標(biāo)準(zhǔn)不符，則不應(yīng)當(dāng)看成是開發(fā)商的違約。

3、宣傳與實(shí)際交付的房子不一致

宣傳與實(shí)際交付的房子不一致，主要包括房子的地理位置、基本價(jià)格、面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、小區(qū)綠化、物業(yè)管理、周邊配套等與實(shí)際不符。商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出售方就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的住房，及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及住房價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。

4、不合理收費(fèi)

購房者在買房時(shí)還需要關(guān)注的另外一個(gè)重要方面就是收費(fèi)情況，哪些費(fèi)用該收而哪些費(fèi)用不該收。比如，收費(fèi)時(shí)不可收取一年以上的物業(yè)管理費(fèi)，也不可收取超出公攤部分的費(fèi)用，更加不可強(qiáng)行收取辦理房產(chǎn)證的手續(xù)費(fèi)等等，如果開發(fā)商單方面發(fā)生這些行為，則屬于開發(fā)商違約。

開發(fā)商違約時(shí)如何向開發(fā)商要違約金？

如果在住房買賣合同中對(duì)違約金作出了規(guī)定，或者法律對(duì)違約金作出了直接規(guī)定，那么開發(fā)商就需要承擔(dān)違約金。但是如果想知道開發(fā)商違約金的具體計(jì)算方式，則可以由商品房買賣合同約定，沒有約定時(shí)，按照法律規(guī)定確定。

住房買賣糾紛與其他買賣糾紛一樣，購房者向開發(fā)商要求支付違約金時(shí)，需要有證明開發(fā)商存在違約的證據(jù)，還需要是證明其實(shí)際的損失的證據(jù)，否則就可能得不到違約金，或者得到的違約金不足以彌補(bǔ)損失。

以上就是關(guān)于開發(fā)商違約的情況，以及如何向開發(fā)商要違約金的相關(guān)內(nèi)容，現(xiàn)如今很多購房者對(duì)于法律常識(shí)都比較欠缺，特別是關(guān)于房產(chǎn)的法律常識(shí)，更是少之又少，因此在購房者遇到開發(fā)商違約的情況出現(xiàn)，要取得開發(fā)商違約的證據(jù)并獲得勝訴幾乎是不太現(xiàn)實(shí)的。