錢交完了，卻發(fā)現(xiàn)房子有大問題，這事兒可怎么辦？老百姓買房不容易，在有限的買房資金情況下，看上一套適合自己的房子真不易，本想著買房是一件大事兒，卻因為買方自己的疏忽看走眼了，沒有注意房子的細節(jié)問題。小編為大家總結(jié)一下開發(fā)商退房的情況有哪些？為大家匯總?cè)缦拢?/p>

一、按照合同約定的交房時間，開發(fā)商延遲交房的

延遲交房是指開發(fā)商與購房者在合同中約定了交房日期，但是開發(fā)商由于工程進度慢或者其它原因，造成房子遲遲不可交付的，由此構(gòu)成的開發(fā)商違約責任。

一般來說，高于合同約定時間仍未能交付住房，且購房者經(jīng)催告后仍未在合理期限內(nèi)交房的，那么購房者就有權(quán)解除買房合同，并要求開發(fā)商賠償?shù)摹?/p>

二、購房之后，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商證件不全，由此造成買賣合同無效的

這里的證件不全是指開發(fā)商的五證，相信大家都知道：五證不全的開發(fā)商是不可出售住房的，所訂立的合同也是屬于無效合同的。因此購房者是可以就此要求退還購房款并予以賠償，當然了，商議不成的，還可以訴諸法律。

三、購房者不知情的情況下，開發(fā)商變更了住房戶型設計、朝向、格局等的

當購房者你發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有變更住房結(jié)構(gòu)、住房的用途等行為，而未告知購房者的，那么你是有權(quán)解除住房買賣合同并要求開發(fā)商賠償?shù)摹?/p>

比如，在購買期房時，對方給你的戶型是三房，但是到交房時你看到卻是兩房，在面積和尺寸大大超出合同約定的情況下，你是可以申請退房的，并要求開發(fā)商承擔相應的違約責任。

四、購房貸款因為開發(fā)商原因而無法辦理的

一般來說，不管是公積金貸款還是商業(yè)貸款，都是需要購房者和開發(fā)商雙方共同提供一定資料的。

也就是說，如果購房者個人條件滿足，但是由于開發(fā)商提供的資料不夠造成你無法辦理購房貸款的，那么就屬于開發(fā)商責任。這樣一來，你是可以申請退房，并要求退還購房款和利息補償金的。

五、面積差值高于3％的

在驗房時，發(fā)現(xiàn)出賣人交付的房子的住房建筑面積，或者套內(nèi)面積與合同約定的面積偏差值高于3％的，那么根據(jù)律規(guī)定，購房者是有權(quán)解除住房買賣合同并要求出賣人賠償?shù)摹?/p>

六、住房主體質(zhì)量不合格的

若出賣人交付的住房有質(zhì)量問題，且影響到購房者正常居住使用的，則購房者有權(quán)解除合同。比如：購房者買了房子，住房內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，造成購房者無法正常居住使用的，購房者就有權(quán)解除住房買賣合同并可要求出賣人賠償。

發(fā)生以上情況是可以要求開發(fā)商無附加條件的退房，并且買方不承擔任何責任。提醒買方如發(fā)生糾紛，一定要利用法律來維護自己的合法權(quán)益。