在平時生活中，對于買賣合同會經(jīng)常發(fā)生糾紛，買方資金問題、稅費(fèi)問題、中介費(fèi)問題等引發(fā)二手房買賣合同糾紛。所以面對各種問題，要根據(jù)不同的問題來解決，接下來我們就來為大家介紹一下住房買賣合同糾紛以及住房買賣合同糾紛處理方法。一起來看看吧。

一、住房買賣合同糾紛

1、如果僅僅是簽訂了《購房意向書》，如果《購房意向書》中已明確了房產(chǎn)買賣的主要條款，這些主要條款有：價格、住房位置、付款時間、過戶時間、交房時間等，則可視為簽訂了《住房買賣合同》，買家有權(quán)挑選要求賣家繼續(xù)履行該合同，或者解除合同，要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任。要求解除合同的，可挑選定金罰則，要求賣家雙倍返還定金，也可挑選要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任，按住房上漲的差額賠償你的損失。不過，大多數(shù)《購房意向書》都不全部具備上述條款，因此，不可視為簽訂了《住房買賣合同》，買家只能通過定金罰則來要求賣家雙倍返還定金。

2、如果已經(jīng)簽訂了《住房買賣合同》，可以要求繼續(xù)履行合同，或者解除合同，依據(jù)合同的約定，要求賣家支付違約金，如果違約金不足以彌補(bǔ)住房上漲的損失，還可以主張賠償。

二、住房買賣合同糾紛處理方法

1、交付住房糾紛。交房是非常普遍的現(xiàn)象，造成交房的原因是多方面的，既有開發(fā)商本身怠于履行的因素，也有行政主管機(jī)關(guān)強(qiáng)制變更規(guī)劃、采用新型配套設(shè)施等開發(fā)商不可控制的原因。不管什么原因，只要不構(gòu)成不可抗力，賣方就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2、權(quán)屬證書缺失引發(fā)的糾紛。買房人不可在規(guī)定時間內(nèi)取得房產(chǎn)證的原因比較復(fù)雜，如開發(fā)商土地使用手續(xù)不合法，開發(fā)商未支付全部土地使用權(quán)出讓金，開發(fā)商違章建房等。在此種情況下，買房人可以要求解除合同，并向出賣人主張違約責(zé)任等。

3、一房二賣糾紛。由于兩份合同涉及的標(biāo)的為同一住房，而開發(fā)商已將住房交付給其中一份合同的相對人，該違約行為致使另一份合同的相對人與開發(fā)商之間的合同目的不可實(shí)現(xiàn)，買房人有權(quán)解除合同，并要求開發(fā)商返還已付購房款及利息、賠償損失外，還可以請求開發(fā)商承擔(dān)不高于已付購房款一倍的賠償責(zé)任。根據(jù)《合同法》、《消法》已經(jīng)確立的懲罰性賠償責(zé)任原則，結(jié)合我國民事審判實(shí)踐和商品房買賣合同糾紛的實(shí)際情況，在《解釋》的第8條、第9條中明確規(guī)定了商品房買賣過程當(dāng)中因出賣人惡意違約和欺詐，致使買受人無法取得住房的，可以適用懲罰性賠償責(zé)任的五種情形：一是商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該住房抵押給第三人；二是商品房買賣合同訂立后，出賣人又將住房出賣給第三人（俗稱“一房二賣”）；三是訂立合同時，出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)上或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明人四是在訂立合同時，出賣人故意隱瞞所售住房已經(jīng)抵押的事實(shí)；五是訂立合同時，出賣人故意隱瞞所售住房已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置住房的事實(shí)。由上述五種情形造成商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除時，買受人除可申請出賣人返還已付購房款及利息、賠償損失外，還可以請求出賣人承擔(dān)不高于已付購房款一倍的賠償責(zé)任。這些規(guī)定將有利于有效制裁和遏制欺詐、惡意違約等摒棄誠實(shí)信用原則、嚴(yán)重?fù)p害市場交易安全的行為，維護(hù)守約方的合法權(quán)益，促進(jìn)社會誠信制度的確立。

4、住房質(zhì)量糾紛。此類糾紛包括商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不可交付使用，或交付使用后經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格，因住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用等情形，買房人有解除合同的權(quán)利，并要求出賣人承擔(dān)賠償損失等。對于買房人來說，在接收住房時一定要查驗(yàn)開發(fā)商提交的工程竣工驗(yàn)收合格書、工程質(zhì)量保證書和住房使用方法書，并對交付的住房進(jìn)行驗(yàn)收。

關(guān)于住房買賣合同糾紛以及住房買賣合同糾紛處理方法的全部常識就跟大家介紹到這里了，買賣合同的糾紛是生活中比較普遍的，如果對于這方面的常識不是很了解的話，就會給自己帶來更多的麻煩，所以一定要對其有一定的了解。這樣就會比較容易解決問題了。