現(xiàn)在新房價(jià)格額上漲，讓很多的家庭都偏向于購買二手房，畢竟二手房的價(jià)格比較低，并且性價(jià)比較高，沒有那么多的限制條件。但是在我們看房的時(shí)候，我們不應(yīng)該只關(guān)注住房的價(jià)格，還應(yīng)該考慮其他方面，畢竟買來我們是要日常居住的，那么遇到有十幾年房齡的二手房能買嗎？房齡較高的住房風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

十幾年的二手房能買嗎

客觀的說，如果房價(jià)真的比較低，可以考慮購買，但是如果和其他二手房價(jià)格差不多的話，那還是不要購買了，原因是：

1、10年以后的房子再過三五年房齡就是20年了，到時(shí)候如果出售的話銀行貸款方面是個(gè)很重要的問題，有的銀行看到房齡比較大的，銀行可能會要求業(yè)主支付高于5成的首付，然后貸款的年限比較短，每個(gè)月還貸壓力比較大。

2、如果買來的老房子準(zhǔn)備用來過度或者拆遷的，這樣的機(jī)會是可遇不可求，住房也不一定到了20年就會拆遷，通常會拖上一段時(shí)間，所以在決定買這類型住房的時(shí)候就要把心態(tài)放好。

3、另外老房子的租金肯定會低于其他新房租金，所以住房持有的時(shí)間越長，住房掉價(jià)的可能越來越大。

房齡較高的住房風(fēng)險(xiǎn)有哪些

1、空間小

一般房齡較高又不肯出手的房源，所處的地段都是比不錯(cuò)的，并且小區(qū)的周圍配套設(shè)施比較齊全，這些都是業(yè)主抱有很大的信心。其實(shí)房齡越大，住房的空間就越小，住房的價(jià)值也會隨著貶值。

2、使用年限短，物業(yè)成本增加

房齡和住房的有效使用年限有密切的關(guān)系，房齡增大意味著住房的有效使用年限變短，相應(yīng)的會產(chǎn)生一些住房維修費(fèi)用，增大物業(yè)的維修成本，也會增高購買者·額的實(shí)際購買成本。

3、貸款難

房齡大的二手房還面臨著難申請銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。目前銀行對二手房貸款的房齡要求比較嚴(yán)格，一般情況下，高于20年的房齡根本不敢放貸。個(gè)別銀行甚至要求放貸的住房房齡在15年之內(nèi)的。大部分銀行的放貸是要求貸款住房的房齡在20年以內(nèi)，面積在60平方米以上。對于優(yōu)秀的可以放寬到25年。一般二手房貸款的年限和房齡相加不高于30年。

4、存在安全隱患

住房建造的越久，那住房不管內(nèi)外都有一定的損傷，可能需要維修，特別是廚衛(wèi)等地方。并且以前的建筑材料和建筑工藝相對落后，很容易出現(xiàn)安全隱患。

以上就是關(guān)于十幾年的二手房能買嗎？房齡較高的住房風(fēng)險(xiǎn)有哪些的相關(guān)介紹，雖然我們在買房的時(shí)候房價(jià)是一個(gè)特別需要看重的條件，但是房子的房齡也很重要。因?yàn)槲覀冑I來不管是居住還是后面出售出租，房齡太大都是一個(gè)很大缺點(diǎn)，會大大下降住房的價(jià)格。所以我們在看房的時(shí)候盡量不要購買房齡較大的住房。