在房產(chǎn)買賣時，購房者一般都會與開發(fā)商簽訂購房合同，以此來約束雙方的買賣行為。雖然購房者在深思熟慮后才與開發(fā)商簽訂了購房合同，但還是會有一些購房者因為種種原因而想要解除購房合同的。當(dāng)購房者主動提出解除購房合同時，往往需要繳納高額的違約金，那么這個違約金是怎么規(guī)定的呢？今天小編就來談?wù)勥@個問題。

一、如果解除購房合同的話，那么違約金怎么算？

其實，在我國相關(guān)法律中，并沒有規(guī)定住房買賣合同違約金的具體金額。但是當(dāng)事人在簽訂購房合同時，可以做出約定，即可以約定具體數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

一般來說，在實踐中，如果雙方約定的違約金，低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加。如果約定的違約金，過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。

二、是否可以與開發(fā)商解除購房合同？

一般來說，如果購房者在買房行為后產(chǎn)生反悔之意了，其實也是可以與開發(fā)商解除購房合同。在通常情況下，有2種解決方法：

1、商議解除合同

根據(jù)《中華人民共和國合同法》中的規(guī)定，當(dāng)事人商議一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。

2、訴訟解除合同

訴訟解除合同的意思就是說合同一方可以請求法院判決解除合同，但違約方必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。也就是說，你可以解除購房合同，不過可能要交違約金。

三、解除購房合同時，不交違約金可行嗎？

有些購房者在買房之后就想退房，于是就產(chǎn)生了解除購房合同的想法，可是又害怕自己要交大筆的違約金，因此就跑來問小編，解除購房合同時，可以不交違約金嗎？對于該問題，小編只能無奈的說：不交違約金是不行的。

另外，購房人不按時繳納違約金的話，是有相應(yīng)的懲罰的。根據(jù)《中華人民共和國合同法》中的規(guī)定，當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。如果因為購房人未履行相應(yīng)的義務(wù)給對方造成擴大損失的，對方將會追究相應(yīng)的責(zé)任。

還有，《合同法》中也有規(guī)定，當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施避免損失的擴大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當(dāng)事人因避免損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔(dān)。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。其實，小編覺得，如果開發(fā)商或賣方?jīng)]任何過錯，而只是購房者單純想解除購房合同的話，那么在這種情況下，自然是要繳納高額的違約金，具體違約金金額是多少，這就得看開發(fā)商挑選哪種方式了，但不管如何，購房者都將付出沉重的代價，所因此大家在解除購房合同時，一定要三思而行。