買房對于任何一個購房者來說都是人生中重要的事情，而簽訂住房買賣合同又是住房交易環(huán)節(jié)中最關鍵的因素，因此大家必須了解住房買賣合同中的條款和內容。只有合同中的內容符合購房者的利益，才能成為保護自己的武器。而如果你忽略了簽合同的重要性，那么很容易吃虧。今天就給大家介紹簽訂住房買賣合同的一些注意事項。

1、面積的約定

一般情況下，在買房合同上都有關于住房面積等數(shù)據(jù)的說明，由于現(xiàn)在有很多人都挑選期房，交房需要等待很長時間，所以為了避免出現(xiàn)在交房環(huán)節(jié)，發(fā)現(xiàn)實際面積跟合同上所注明的住房面積不一樣，購房者一定要和賣方約定好面積多少以及出現(xiàn)偏差的解決辦法，購房者為了維護自己的利益，應該約定只要偏差高于了3%的話，就可以向開發(fā)商索要賠償。

2、物業(yè)也不可忽視

在簽訂商品房合同時，購房者一般會與前期物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同，因此購房者要了解物業(yè)公司的聲譽，合同中關于物業(yè)相關的規(guī)定，也要仔細閱讀。雖然在購房者入住小區(qū)可以成立業(yè)委會，來解聘不合格的物業(yè)公司。但是現(xiàn)實情況卻是，很多小區(qū)因為居住率不足或者業(yè)主不愿多操心，業(yè)委會的成立遙遙無期。

3、貸款問題

如果購房者挑選買新房，開發(fā)商往往答應幫你貸款或者幫你聯(lián)系銀行，但為了減少自己的責任，開發(fā)商往往不會在合同中寫清楚無法貸款怎么辦。因此這點要慎重，購房者應該要求合同有這樣的條款：因為開發(fā)商原因造成不可貸款的，購房者應該能退房。如果是購房者原因不可貸款，那么應商議解決或解除合同。

4、交房的問題

合同約定交房的條件一定要明確，主要內容包括：經過哪個部門或機構驗收，是單體驗收、綜合驗收還是竣工驗收備案。這是因為什么原因呢？舉例說明，如果是單體驗收，有可能你驗收完住房，小區(qū)還處于建設狀態(tài)，小區(qū)內的道路、綠化都有可能未完成，居住不一定方便。

5、明確交付時間

在購房合同里面應該有交付時間以及驗收時間，購房者在填寫的時候不可只聽售樓人員口頭的交房日期，而是要看清楚合同上面的內容。因為只有落實在合同上的內容才是有法律效力的，我們可以通過法律途徑來維權，如果高于實際交房時間是可以進行索賠的。

6、明確交房標準

對于購房者來說，買房最害怕的事情就是開發(fā)商延期交房，因為一旦出現(xiàn)延期交房，那就可能無限延期，甚至最終成為爛尾房，在此情況下，購房者想要拿回購房款可是很難的。所以，大家在簽訂購房合同時，一定要注意明確交房標準，并且約定延期交房的賠償金額。

7、明確雙方違約責任

住房交易一般有兩方參與，無論買賣雙方中哪一方違約，另一方必然要承擔巨大的損失。購房者在簽訂購房合同時，一定要注意明確雙方的違約責任，可別讓開發(fā)商弱化了自己的違約責任。

很多人需要辛苦工作很多年才能攢夠買房子的錢，因此不可在簽合同的環(huán)節(jié)掉以輕心。如果你經歷了漫長的看房選房過程，一定要在簽訂住房買賣合同的時候，看清合同內容，約定好相關的權利與義務。這樣才能避免后續(xù)出現(xiàn)各類問題或糾紛，無法解決。