可以從房產證上的使用年限查看，如果土地來源是劃撥，則住房是無使用年限的，如果土地源是出讓的，房產證上會注明使用年限，住宅一般70年，自取得土地證之日算起。

住房產權和土地使用權

住房產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的對該住房財產的占有、使用、收益和處分的權利。住房產權由住房所有權和土地使用權兩部分組成，住房所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等。

住房所有權和土地使用權的區(qū)別：

住房所有權是私有財產的一種，我國法律規(guī)定(《中華人民共和國憲法中華人民共和國物權法》)，私人對其合法的收入、住房、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。

土地使用權是指國家向組織、機構、個人出讓土地使用權利，它是有年限的，根據(jù)《中華人民共和國憲法》規(guī)定，我國土地是歸國家和集體所有的，土地使用權出讓時，國家根據(jù)開發(fā)商開發(fā)的類型不同，出讓的年限也不同，一般如下：

(一)居住用地70年;

(二)工業(yè)用地50年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

(五)綜合或者其他用地50年。

住房產權年限計算

如果商品房是新房的話，那么購房者就比較容易計算商品房產權年限，可以根據(jù)開發(fā)商取得土地的使用權來計算。

比如開發(fā)商是在2000年拿到的土地使用權，購房者是在2003年購買的商品房，那么商品房產權年限就是2000年+70年-2003年=67年。

如果商品房是二手房的話，那么購房者需要根據(jù)二手房的交易時間來計算，比如開發(fā)商在2000年拿到的土地使用權，2003開始對外銷售的，而購房者是2011年從上家手中購買的，那么該二手商品房產權年限應該是2000年+70年-2011年=59年。

怎么查詢開發(fā)商拿地時間

購房者在購買住房之前不錯先查詢下開發(fā)商拿地時間，因為商品房產權年限從開發(fā)商取得土地的使用權之日起開始計算的。購房者可以登錄中國國土資源部土地市場欄目，然后輸入開發(fā)商所屬公司進行查詢。

一般情況下，該樓盤已經開始對外出售的話，該樓盤的土地來源以及性質都會在中國國土資源部公示，就算開發(fā)商是暫時取得土地證，購房者也需要了解該樓盤的土地情況。

需要購房者注意的是中國國土資源部公示的土地性質，是以出讓還是劃撥的形式出現(xiàn)的，如果是以出讓的形式出現(xiàn)的，該樓盤一般是大產權房，如果是以劃撥的形式出現(xiàn)的，該樓盤很可能是小產權房。?