因為合同簽訂的內(nèi)容是比較多的，有些賣家或者是買家在簽訂房產(chǎn)合同的時候，可能并不是很重視，也會忽略掉很多重要的常識點。大家在挑選房產(chǎn)交易合同簽訂的時候要了解清楚住房買賣合同賣方違約怎么辦以及買賣住房合同是什么，如果有違約的情況，都可以利用這些方式來維護自己的權(quán)益，以后就能保護自己的正當(dāng)。

住房買賣合同賣方違約怎么辦？

1、住房買賣合同中的違約金。當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金高于造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。（要由原告方提出證據(jù)）。

當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。

2、當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。從該條款規(guī)定可以看出，要適用減少或增加違約金的主張必須具備下列條件：

商品房買賣合同中必須有約定的；在商品房買賣合同中約定的違約金過高或過低；要有合同一方當(dāng)事人請求；不請求則一般不處理，但也有法官依職權(quán)裁判的實例。

買賣住房合同是什么？

1、住房買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將住房交付并權(quán)與買受轉(zhuǎn)移所有人，買受人支付價款的合同。住房買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：

2、出賣人將所出賣的住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價款；住房買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；

3、住房買賣合同的標(biāo)的物為不動產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；住房買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。

4、住房買賣合同是一方轉(zhuǎn)移住房所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。

上面的介紹就是住房買賣合同賣方違約怎么辦以及買賣住房合同是什么，大家在住房交易的時候，應(yīng)該要考慮清楚這些因素。另外不管挑選哪些住房交易的方式，都應(yīng)該要了解合同簽訂的內(nèi)容。因為有些人可能忽略掉了合同簽訂的內(nèi)容，找到劣質(zhì)的房地產(chǎn)中介公司，那么住房交易會存在一點點風(fēng)險。